maison à vendre Saint-Domineuc, Ille-et-Vilaine

€ 49.500 58 000 €

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BAR LICENCE IV – SAINT-DOMINEUC – AXE RENNES / SAINT-MALO – FORT POTENTIELCAPIFRANCE COMMERCES vous propose à la vente ce bar avec Licence IV, idéalement situé au cœur de Saint-Domineuc, au carrefour de deux axes routiers bénéficiant d'un important flux de véhicules.À proximité de la D137, axe majeur reliant Rennes à Saint-Malo, l'établissement profite d'une excellente visibilité et d'un passage important, permettant de capter une clientèle locale, professionnelle et de passage.La partie professionnelle développe environ 110 m² et comprend une grande salle de bar, une arrière-salle ainsi qu'un espace de préparation snacking.Fort potentiel de développement avec la création d'une véritable cuisine professionnelle, permettant de proposer une activité de restauration. Une opportunité particulièrement intéressante compte tenu de la demande existante sur le secteur et du flux de clientèle potentiel.À l'étage, un vaste appartement d'environ 150 m² comprend un séjour, une cuisine, deux chambres.À l'arrière, un terrain (non contigu au bâtiment) d'environ 300 m²LES + DE L'AFFAIRELicence IVEmplacement central et stratégiqueAxe Rennes / Saint-MaloImportant flux de véhiculesExcellente visibilitéEnviron 110 m² de surface professionnelleFort potentiel avec développement de la restaurationAppartement d'environ 150 m²Terrain d'environ 300 m²Loyer particulièrement attractif : 1 000 € / moisPrix du fonds : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Une affaire proposée à un prix très accessible, offrant de nombreuses possibilités de développement pour un repreneur dynamique.Possibilité d'acquérir également les murs, permettant de maîtriser son outil de travail tout en se constituant un patrimoine immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.929652

détails du bien

Franimo nr:	#7328255
reference :	340931631443
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Saint-Domineuc
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	250 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 49.500

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lacheteau

agent immobilier :	Capifrance Lacheteau
nom :	Sylvain Lacheteau
adressse :	35000 Rennes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lacheteau

frais estimés de ce bien à Saint-Domineuc (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 4.899
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 99 et € 347
Taxe habitation Estimation	Entre € 99 et € 247,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).