maison à vendre Saint-Georges-de-Reintembault, Ille-et-Vilaine

En exclusivité – Ensemble immobilier avec potentiel – CentrebourgSitué au cœur de SaintGeorgesdeReintembault, aux portes de la Normandie, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services.À 20 minutes de Fougères, 8 minutes de l'A84 (axe Rennes/Caen), 30 minutes du MontSaintMichel et 40 minutes des plages.Cet ensemble se compose de deux logements d'environ 70 m² chacun, à rénover intérieurement.Un premier logement est actuellement loué (fin de bail : 1er mars 2027), tandis que le second est libre.Ce bien peut convenir à différents projets : résidence principale avec revenu locatif à côté, regroupement en une seule habitation, ou investissement locatif avec deux lots.Les deux logements présentent une distribution identique :Au rezdechaussée : entrée, cuisine, séjoursalon, WC.À l'étage : palier avec placard, deux chambres, salle de bains avec WC.L'ensemble dispose de nombreuses annexes : plusieurs garages (dont un double), un bâtiment en pierres à usage de cellier, une dépendance en pierres, ainsi qu'un puits. Une grande cour permet le stationnement.Un terrain attenant d'environ 700 m², potentiellement à bâtir, complète l'ensemble.Surface totale du terrain : 1 630 m².Caractéristiques techniques : chauffage électrique, toutàl'égout, toitures en bon état, VMC et ballons d'eau chaude récents.Ce bien offre un réel potentiel d'aménagement et de valorisation, dans un environnement pratique et recherché.Une visite s'impose pour en apprécier toutes les possibilités.Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )