maison à vendre Saint-Jouan-des-Guérets, Ille-et-Vilaine

À quelques pas de la Rance, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie recherché entre nature, caractère et proximité de Saint-Malo.À Saint-Jouan-des-Guérets, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, découvrez cette maison en pierre située dans un environnement calme et apprécié.Vous profiterez d'un bel espace de vie d'environ 65 m² comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine ouverte ainsi qu'une véranda lumineuse exposée sud-ouest. Véritable prolongement de la maison, elle permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année avec un agréable aperçu sur la Rance.À l'étage, la maison propose trois chambres, dont une plus spacieuse, une salle de bains ainsi qu'un espace buanderie avec WC.À l'extérieur, le jardin arboré sans vis-à-vis offre différents espaces de vie permettant de profiter pleinement des beaux jours. Une grande terrasse à l'avant complète harmonieusement l'ensemble.Un double garage d'environ 50 m² vient parfaire les prestations de cette propriété.À seulement 250 mètres des bords de Rance et de ses sentiers de promenade, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de concilier qualité de vie, nature et proximité de Saint-Malo.Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter à vos envies.Les atouts : Maison en pierre de caractère Environ 135 m² au sol Espace de vie généreux d'environ 65 m² Véranda exposée sud-ouest Aperçu sur la Rance Jardin arboré sans vis-à-vis Double garage d'environ 50 m² Environnement calme en impasse Commerces, écoles et services accessibles rapidement Saint-Malo à quelques minutes Découvrez la vidéo du bien : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) : DGES : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 870 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucie SALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )