maison à vendre Saint-Just, Ille-et-Vilaine

€ 289.000

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Cette magnifique propriété de caractère, alliant le charme de la pierre et de beaux volumes, idéalement située au calme de la campagne tout en étant à moins de 5 minutes des écoles, du collège et des commerces du bourg de Pipriac.Les Extérieurs : Un véritable havre de paixDécouvrez un cadre de vie privilégié et parfaitement entretenu :Terrain entièrement clos magnifiquement arboré et paysage.Espace potager pour les amoureux de nature et de jardinage.Grandes dépendances offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement.Double garage spacieux et sécurisé.La Maison : Volume, confort et autonomie de plainpiedBâtie en pierre sous une toiture en ardoises naturelles, cette demeure indépendante de 240 m² offre une distribution idéale sur deux niveaux, articulée autour de grands espaces de vie chaleureux :Au rezdechaussée :Une très belle et grande pièce de vie baignée de lumière avec salon/séjour convivial.Une vie de plainpied complète comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité libérale.Une grande arrièrecuisine / buanderie très fonctionnelle.À l'étage :Audessus du salon, un bel espace dédié à une salle de jeux (ou espace détente/multimédia).4 belles chambres spacieuses et lumineuses.Une salle d'eau supplémentaire et un WC.Les Prestations & Atouts TechniquesSurface habitable : ~240 m²Chauffage : Confort thermique assuré par deux poêles à granulés (pellets) performants dans les pièces de vie.Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classée D, une très bonne performance pour une propriété de ce volume.Localisation : Environnement paisible en campagne, accès rapide (moins de 5 min) à toutes les commodités de Pipriac.Un bien d'exception, idéal pour une grande famille ou un projet de vie au vert ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sylvie CADIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7426458
reference :	830031165220
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Saint-Just
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	240 m2
surface du terrain :	2369 m2
prix :	€ 289.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Bains Sur Oust - Cadieux

agent immobilier :	Optimhome Bains Sur Oust - Cadieux
nom :	Sylvie Cadieux
adressse :	35600 Bains Sur Oust France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Bains Sur Oust - Cadieux

frais estimés de ce bien à Saint-Just (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.377
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 578 et € 2.023
Taxe habitation Estimation	Entre € 578 et € 1.445
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).