Maison à vendre de plainpied de 92 m² – 4 pièces – Terrain de 657 m² – SaintMauganVenez découvrir cette agréable maison de plainpied construite en 2002, idéalement située au cœur de SaintMaugan. Fonctionnelle et lumineuse, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes souhaitant profiter du confort d'une vie de plainpied.Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour ouvert sur la cuisine 46 m², pièce lumineuse grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. La cuisine avec sa verrière et son îlot central est exposée Est, bénéficie d'un agréable ensoleillement matinal avec accès sur la terrasse. Un grand placard à l'entrée: portes coulissantes avec finition miroirs.L'espace nuit comprend trois chambres :deux chambres de 11 m² et 12 m² exposées Ouest, chacune équipée d'une portefenêtre donnant sur le jardin ;une troisième chambre de plus de 9 m² exposée Est.Vous disposerez également d'une spacieuse salle de bain avec WC de plus de 7m² ainsi que d'un WC indépendant.Les extérieursLe terrain clos de 657 m² offre un cadre agréable et facile d'entretien. Vous profiterez d'une allée goudronnée permettant plusieurs stationnements avec un préau pour garer votre véhicule, d'une terrasse exposée Est idéale pour les petitsdéjeuners en extérieur, ainsi que d'un abri de jardin.Les prestationsChauffage électrique par radiateurs.Possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés.Porte d'entrée en bois.Fenêtres en bois à double vitrage avec volets roulants électriques.Revêtement de sol en parquet stratifié.Assainissement collectif (toutàl'égout) conforme.Panneaux photovoltaïques.Toiture en ardoises synthétiques.Un emplacement privilégiéSituée à seulement 4 km d'Iffendic, vous bénéficierez de tous les commerces et services de proximité : maison de santé, écoles, boulangeries, ainsi qu'un tissu associatif sportif et culturel dynamique. La commune est desservie par le réseau BreizhGo en direction de Rennes.Vous profiterez également de la proximité de la forêt de Brocéliande, du site naturel de la Chambre au Loup et de la base de loisirs de Trémelin.La maison se trouve à :10 km de MontfortsurMeu ;10 km de MontaubandeBretagne (gare SNCF vers Rennes et accès rapide à la RN12 RennesSaintBrieuc) ;17 km de PlélanleGrand (accès à la RN24 RennesLorient).Une maison lumineuse, fonctionnelle et idéalement située, prête à accueillir votre nouveau projet de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,81% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962778
