maison à vendre Sougéal, Ille-et-Vilaine

€ 295.500

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Rare à la vente – Grande maison familiale au calme, à 15 min du Mont Saint-Michel !Vous rêvez d'espace, de nature et d'un lieu chaleureux pour accueillir famille, amis, ou même développer une activité touristique ? Cette propriété pleine de charme située à Sougéal, au cœur de la baie du Mont Saint-Michel, pourrait bien être votre coup de cœur Visite virtuelle en 3D disponible sur demande ! Pourquoi venir la découvrir ?196 m² habitables, 6 chambres, deux salles d'eau, Insert à bois/ et poêle à granulés pour une ambiance cocooningUne vie de plain-pied possible dès le rez-de-chaussée (chambre, salle de bains et WC indépendants)De grands espaces pour vos projets : garage de 100 m², atelier, hangar, appentis…Un terrain paysager de 4700 m² : arbres paysager, cour gravillonnée, terrasse plein sud avec barbecue... le tout dans un environnement paisible et sans vis-à-vis.Pour les propriétaires d'animaux, il est également possible d'acquérir ou de louer des parcelles supplémentaires, allant de 1 à 3 hectares, parfaitement adaptées pour accueillir chevaux, poneys ou moutons. Travaux récents : L'étage a été rénové en avril 2025Un couloir dessert 5 chambres dont une chambre de 30 M² (parfaite pour une suite parentale), une salle d'eau et un WC. À 2 pas de la nature : à 5 min de la réserve ornithologique du marais de Sougéal, et à moins de 20 min du Mont Saint-Michel – l'un des sites les plus visités de France. Parfaite pour :Une grande famille cherchant espace et sérénitéUn projet de chambres d'hôtes ou de location touristique (zone à très fort attrait)Un artisan ou bricoleur ayant besoin de stockage et d'atelier Emplacement stratégique :2,5 km du bourg avec école, boulangerie, bar/tabac6 km de Pleine-Fougères, 7,5 km de PontorsonConnexion fibre possible pour le télétravail Assainissement individuel aux normes, portail électrique, garage motorisé Envie d'en savoir plus ou de la visiter ?Je suis disponible pour échanger avec vous et vous faire découvrir tout le potentiel de cette maison généreuse. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.903461

détails du bien

Franimo nr:	#7228919
reference :	340932507357
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Sougéal
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	196 m2
surface du terrain :	4745 m2
prix :	€ 295.500

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	236
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mabile

agent immobilier :	Capifrance Mabile
nom :	Mabile
adressse :	35610 Pleine Fougeres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Mabile

frais estimés de ce bien à Sougéal (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.824
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 591 et € 2.069
Taxe habitation Estimation	Entre € 591 et € 1.477,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).