RARE À LA VENTE – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC CHAMBRES D'HÔTES EN BAIE DU MONTSAINTMICHELVivez de votre passion dans un cadre exceptionnel, à deux pas du MontSaintMichel.Une opportunité unique de changer de vie ou de réaliser un investissement offrant un revenu complémentaire.En exclusivité, découvrez cette propriété en pierres entièrement rénovée par un architecte d'intérieur, située à Sougeal, charmante commune de la Baie du MontSaintMichel, à seulement 15 km du MontSaintMichel, 8 km de Pontorson, 22 km de DoldeBretagne et 48 km de SaintMalo.Dans un hameau paisible en impasse, cet ensemble immobilier allie le charme de l'ancien, le confort moderne et une activité touristique reconnue. Il comprend une longère avec une partie privative, et une autre partie avec deux chambres d'hôtes haut de gamme. L'activité est immédiatement exploitable et un accompagnement possible des propriétaires à la passation.Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres d'origine, matériaux nobles, décoration soignée et atmosphère chaleureuse.Une visite virtuelle 3D pourra vous être proposée après un premier échange téléphonique, afin de découvrir la propriété avant une visite sur place.LA LONGÈRE (263 M² habitable)La partie privative comprend une vaste pièce de vie lumineuse de près de 67 M² avec cuisine aménagée et équipée, salon avec poêle à bois, cheminée avec poêle à granulés, une très grande chambre avec dressing au rez de chaussée, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC, une buanderie/local technique ainsi qu' à l'étage, une mezzanine et une seconde chambre.Grâce à ses beaux volumes et à ses espaces indépendants, cette propriété se prête également parfaitement à un projet de vie pour une grande famille, offrant à chacun confort, intimité et convivialité.LES CHAMBRES D'HÔTESAccessible par une entrée indépendante afin de préserver votre intimité, l'espace dédié aux hôtes comprend un salon d'accueil et deux suites de grand standing aux prestations soignées (granit, travertin, poutres apparentes), chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains et WC indépendants.Les combles, déjà équipés de plusieurs Velux, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.Dans le prolongement de la longère, un cellier/atelier avec entrée indépendante permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre d'hôtes ou d'y établir une activité artisanale.LES EXTÉRIEURSJardin arboré de 1180 M² avec arbres fruitiers, terrasse, et cuve de récupération d'eau de pluie enterrée : un véritable havre de paix idéal pour se ressourcer et se détendre.LES ATOUTS• Ensemble entièrement rénové• Activité touristique clé en main• Taux de réservation important et excellente réputation (presse, guides touristiques et avis en ligne)• Assainissement conforme• Secteur touristique très recherché• Potentiel de développement avec une troisième chambre d'hôtes• Accompagnement possible des anciens propriétaires lors de la reprise de l'activité• Le mobilier et la décoration des chambres d'hôtes sont compris dans le prix de vente afin d'assurer une continuité immédiate de l'activité.Un bien rare qui séduira aussi bien les amoureux des belles pierres, les grandes familles en quête d'espace et de caractère, que les porteurs d'un projet de reconversion ou d'investissement. Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976244
