maison à vendre Tresboeuf, Ille-et-Vilaine

€ 245.000

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Bienvenue à Tresbœuf (35) à seulement 30 minutes de Rennes, où cette maison atypique vous offre une expérience de vie exceptionnelle. Elle déborde de caractère et de charme avec ses 132m2 habitables.Dès que vous franchissez l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste séjour baigné de lumière naturelle. Le poêle à granulé ajoute une touche chaleureuse et réconfortante à cet espace convivial. La cuisine ouverte vous permettra de profiter du séjour tout en cuisinant.Au premier, la maison comprend trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain.Au deuxième vous aurez la possibilité de créer un autre espace nuit ou détente selon vos envies.A l'extérieur vous pourrez profiter d'une petite terrasse ainsi que d'un jardin clos dans un cadre paisible et verdoyant.Le garage laisse de nombreuses possibilités soit de stockage ou d'agrandissement de la surface habitable.Une isolation sur les combles du garages permettrait d'améliorer la notation DPE en D (travaux estimés à hauteur de 2 000€)Ne manquez pas cette opportunité unique de faire cet endroit spécial votre chez-vous! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) Lucie GUERINEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855161)

détails du bien

Franimo nr:	#6855321
reference :	340939172460
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Tresboeuf
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	132 m2
surface du terrain :	244 m2
prix :	€ 245.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	281
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guerinel

agent immobilier :	Capifrance Guerinel
nom :	Lucie Guerinel
adressse :	44660 Soulvache France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guerinel

frais estimés de ce bien à Tresboeuf (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.350
Taxe foncière Estimation	Entre € 490 et € 1.715
Taxe habitation Estimation	Entre € 490 et € 1.225
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).