maison à vendre Ambillou, Indre-et-Loire

Exclusivité Karim Téterel CAPIFRANCEÀ Ambillou, à 25 minutes de l'agglomération tourangelle, j'ai le plaisir de vous proposer à la vente ce pavillon de 2002 situé dans un environnement calme, au sein d'une commune disposant de commerces de proximité et d'une école maternelle et primaire.Avec ses 115 m² intérieurs et sa parcelle de 1 200 m², la maison plaît par son espace de vie ouvert et traversant, sa piscine extérieure et sa vue dégagée sur les prés depuis le jardin.Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition traversante. L'ensemble donne directement accès à la terrasse et à la piscine extérieure pour profiter pleinement des beaux jours.Le rezdechaussée comprend également un cellier, un espace buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec coin dressing pouvant aussi convenir à un bureau.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et un second WC indépendant.Côté confort, la maison dispose d'un poêle à bois installé en 2023, d'un chauffage électrique et d'une climatisation/ventilation pour les périodes estivales. Le ballon d'eau chaude de 300 litres date de 2021. Son DPE classé C constitue un atout.À l'extérieur, la parcelle entièrement close accueille une piscine, un garage métallique et une petite dépendance.Une maison fonctionnelle, une piscine extérieure et une vue dégagée sur la campagne : un cadre de vie qui ne laissera pas insensible !N'hésitez pas à me contacter pour tout complément ou pour organiser une visite, je serai ravi de vous renseigner et de répondre à toutes vos questions. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.975077