maison à vendre Ballan-Miré, Indre-et-Loire

BALLAN-MIRÉ – Coup de cœur familial avec vie de plain-pied, cheminée & terrasse plein sudEt si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases ?Au calme d'une impasse privée, à seulement 20 minutes de Tours, découvrez cette maison lumineuse et chaleureuse de 129 m² offrant une vraie vie de plain-pied, un jardin intimiste et une ambiance immédiatement accueillante.Dès l'entrée, le charme opère :• Belle pièce de vie baignée de lumière• Cheminée contemporaine pour une atmosphère cosy• Cuisine ouverte aménagée et équipée• Accès direct à la terrasse plein sud et au jardinLe vrai plus : une vie de plain-pied particulièrement confortable avec aussi au rez-de-chaussée :• 2 chambres• une salle d'eau• un WC indépendant• une arrière cuisine (cellier / buanderie)À l'étage :• 2 autres belles chambres• une mezzanine idéale bureau, espace jeux ou coin lecture• une seconde salle d'eau avec double vasque• un second WC indépendantConstruction ossature bois de 2010 parfaitement entretenue avec de belles performances énergétiques :• DPE B / GES A• Fibre optique• Double vitrage• Grande cuve de récupération d'eau de pluie• Garage fermé + 1 stationnement privatif et des stationnements visiteursEt au quotidien, tout est pratique :écoles, collège, gare, commerces et supermarché accessibles en moins de 15 minutes à pied.Les + qui font la différence :• Vie de plain-pied• 4 chambres• 2 salles d'eau / 2 WC• Terrasse plein sud• Jardin cosy et facile d'entretien• Environnement calme et familial• Maison lumineuse et immédiatement habitableUne maison où l'on se projette dès les premières secondes.À découvrir rapidement !Nombre de lots de la copropriété : 3Charges annuelles : Aucun frais de copropriétéLes honoraires sont à la charge du vendeur. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.942139