maison à vendre Fondettes, Indre-et-Loire

€ 286.200

1 / 5
2 / 5
3 / 5
4 / 5
5 / 5

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Située sur la commune de Fondettes, dans le secteur recherché des Cos, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 5 minutes à vélo du centrebourg, des commerces et à proximité immédiate de l'école. La ligne de bus Fil Bleu n°11 permet également de rejoindre facilement Tours.Construite en 1981, cette maison développe environ 116 m² habitables soit 138 m2 au sol, elle offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille.Au rezdechaussée, vous profitez d'un espace de vie de 46 m², avec double exposition, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Un volume confortable, assez rare pour ce type de bien, notamment avec une capacité de 5 chambres.La maison propose :Espace de vie en rez de chaussée de plus de 46 m2 avec accès directe au jardin5 chambres, une salle de bains et une salle d'eauUne distribution sur plusieurs niveaux permettant une bonne organisation des espacesEn complément, vous disposez d'un garage de plus de 50 m², véritable atout pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier.Des travaux ont déjà été réalisés :Chaudière remplacée en 2019Tableau électrique refait en 2025Isolation de la toiture récenteLa maison est saine et fonctionnelle, mais nécessitera des travaux de remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, la proximité des écoles et des commodités, dans un environnement agréable aux portes de Tours.Ne tardez pas à prendre rendezvous si vous voulez vous y installer pour l'été. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946584

détails du bien

Franimo nr:	#7315003
reference :	340937028505
departement :	Indre-et-Loire
proche :	Fondettes
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	116 m2
surface du terrain :	595 m2
prix :	€ 286.200

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	162
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	34
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Devineau

agent immobilier :	Capifrance Devineau
nom :	Raphael Devineau
adressse :	37000 Tours France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Devineau

frais estimés de ce bien à Fondettes (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.184
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 572 et € 2.003
Taxe habitation Estimation	Entre € 572,40 et € 1.431
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).