maison à vendre Loches, Indre-et-Loire

€ 388.000

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Aux alentours de Loches et Valençay, à seulement 24 minutes du zoo de Beauval. Cette demeure du XIXe siècle se trouve à la sortie d'un magnifique village de l'Indre. Les commerces, les médecins, etc, sont nombreux dans cette commune, vous ne manquerez de rien.

Un marché est organisé chaque matin des mercredis et des samedis.

Son espace habitable s'étend sur plus de 178 m2 et propose tout le confort moderne. Le terrain mesurant 4200 m², accueille diverses dépendances.

Dans un état impeccable, elle a été entièrement rénovée avec soin et dispose de trois cheminées en bois en pierre de Tuffault (dont une avec insert).

Les poutres et les tommettes donnent à cette demeure un charme et une authenticité.

Le système de chauffage et les fenêtres sont neufs.Toutes les pièces ont un accès direct à la terrasse.

Le hall d'entrée offre un salon spacieux avec 3 fenêtres, une porte-fenêtre et une cheminée à bois en pierre de tuffault.

Une petite cuisine aménagée très fonctionnelle, ainsi qu'une salle à manger avec une cheminée insert.

En continuité, un bureau avec cheminée et un couloir dessert le coin nuit, avec une chambre de 15 m2 avec toilettes et une salle de douche adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Les toilettes PMR sont équipées d'un lave-main.

Deux autres chambres de 13m2 et 15m2, dont une a été transformée en espace spa avec accès à l'extérieur et cinq bouches de ventilation.

Au premier étage un palier dessert 2 chambres une avec salle d'eau (12m² et 19 m²) un bureau, un dressing, un WC ainsi qu'un grenier isolé que l'on peut aménagé de 30 m² avec fenêtre.

Dans l'espace extérieur, nous découvrons une tourelle indépendante composée d' une pièce cuisine d'été avec une porte atelier et un étage à aménagé .

Un cellier et un ancien four a pain, barbecue.

Une allée avec un portail électrique nous offre la possibilité d'accéder directement au double garage avec ses dépendances.

Un kiosque sur le parc nous permet de profiter de l'extérieur

Un Récupérateur d'eau de pluie est présent.

Cette longère vous plait alors appelez moi sans tarder.

Je me tiens à votre disposition pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1561€ ~ 2111€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr: #6833670
reference : 84278035
departement : Indre-et-Loire
proche : Loches
type du bien : maison
pièces : 9
chambres : 6
surface du bien : - m2
surface du terrain : - m2
prix : € 388.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
152
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Immoliaison - Azoug

agent immobilier : Immoliaison - Azoug
nom : Nadia Azoug
adressse : France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Loches (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 28.188
Taxe foncière
Estimation
Entre € 776 et € 2.716
Taxe habitation
Estimation
Entre € 776 et € 1.940
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

Immoliaison - Azoug peut vous donner plus d'informations et photos sur le bien maison à vendre Loches, Indre-et-Loire (reference 84278035)

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