maison à vendre Saint-Cyr-sur-Loire, Indre-et-Loire

€ 640.000

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Exclusivité Nicolas VIGOT - OptimHomeC'est avec un immense plaisir que je vous dévoile cette perle rare, nichée à un emplacement de choix, juste à côté de la Tranchée et de Saint-Cyr-sur-Loire (37540).Découvrez cette splendide maison de 1970, qui a été méticuleusement rénovée pour vous offrir le meilleur du confort moderne sur une parcelle indépendante de 330 m², déployant fièrement 180 m² d'espace de vie raffiné. Emplacement privilégié : Située à quelques pas des établissements scolaires, des commerces et du tramway (arrêt Tranchée), cette demeure est le cadre idéal pour épanouir votre famille. Des espaces pensés pour chaque moment de vie : Son sous-sol intégralement carrelé et isolé comprend un garage, deux vastes espaces pouvant servir de salle de cinéma ou de jeux, ainsi qu'une cave à vin pour les amateurs. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante s'ouvre sur un séjour traversant lumineux doté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée spacieuse avec îlot central, ouverte sur le salon, et une arrière-cuisine pratique. Vous y trouverez également une chambre confortable avec placard et salle d'eau attenante. L'étage réserve un espace nuit composé d'une chambre/bureau avec une élégante bibliothèque conservée de l'époque, ainsi que trois autres chambres spacieuses, chacune bénéficiant d'un dressing privatif volumineux. Cette maison combine à la perfection espace et qualité de rénovation exceptionnelle, promettant d'accueillir votre famille dans le plus grand des conforts, facilitant votre vie au quotidien grâce à son environnement bien pensé.Enfin, pour parfaire cette maison, son propriétaire a fait le choix d'installer une pompe à chaleur air/eau en 2022 afin de proposer une qualité énergétique optimale pour sa famille.Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de ce lieu votre nouveau foyer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOURS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6848297
reference :	830031478604
departement :	Indre-et-Loire
proche :	Saint-Cyr-sur-Loire
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	330 m2
prix :	€ 640.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome La Valette Du Var - Vigot

agent immobilier :	Optimhome La Valette Du Var - Vigot
nom :	Nicolas Vigot
adressse :	83160 La Valette Du Var France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome La Valette Du Var - Vigot

frais estimés de ce bien à Saint-Cyr-sur-Loire (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 45.526
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.280 et € 4.480
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.280 et € 3.200
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).