VOUVRAY – LE CHARME D'UNE MAISON DE VILLE RÉNOVÉE, AU CALME ET À L'ABRI DES REGARDS et ESPACE EXTERIEUR D ENVIRON 100 M2Au cœur du bourg de Vouvray, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 78 m², entièrement rénovée avec goût, où calme, intimité et proximité des commodités se conjuguent parfaitement.Nichée à l'arrière d'une cour, à l'écart de la rue et de son animation, cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, sans aucun visàvis. Son exposition sudest lui apporte une belle luminosité et contribue à en faire un lieu de vie agréable au quotidien.La propriétaire a réalisé une rénovation particulièrement soignée, en apportant une attention toute particulière au confort et à la qualité des prestations : électricité, plomberie, isolation des murs et de la toiture, couverture et zinguerie, remplacement de l'ensemble des menuiseries, cuisine et salle d'eau entièrement refaites… Sans oublier la création d'une extension accueillant une chambre et l'aménagement d'une petite véranda.Une maison dans laquelle l'essentiel des travaux a déjà été réalisé, permettant de s'installer sereinement et de profiter immédiatement des lieux.Aujourd'hui, la maison dispose de deux chambres et offre également de belles possibilités d'évolution. Un projet d'aménagement a notamment été étudié pour permettre la création d'une troisième chambre avec salle d'eau en rezdechaussée, une perspective intéressante pour adapter les espaces à de nouveaux besoins.À l'extérieur, la cour privative, sans visàvis et actuellement dallée, ne demande qu'à être personnalisée. Quelques plantations, un joli mobilier de jardin, un espace repas ou un coin détente suffiraient à transformer cet extérieur en un véritable petit cocon, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis en toute tranquillité.Un autre véritable atout : son emplacement !Ici, tout se fait à pied : écoles, commerces, services et transports en commun sont accessibles en quelques minutes. Une situation privilégiée pour profiter pleinement de la vie de bourg tout en retrouvant, une fois chez soi, le calme et la tranquillité.Avec ses quelque 77 m² habitables, sa pièce annexe d'environ 14 m², ses deux chambres et son potentiel d'aménagement, cette maison saura séduire aussi bien un jeune couple, une petite famille que des acquéreurs à la recherche d'un piedàterre agréable, facile à vivre et sans gros travaux.Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire.Contacteznous pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette jolie maison au cœur de Vouvray.Nathalie Lainé & Raphaël Devineau – Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974393
