UN FORT POTENTIEL LOCATIF – ENVIRON 5 000 € / MOIS À Bourgoin-Jallieu, au sein d'une zone à vocation tertiaire et professionnelle, découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 bâtiments, développant environ 381,50 m² de surfaces cumulées, sur un terrain d'environ 1 528 m². L'ensemble offre un potentiel locatif global d'environ 5 000 € / mois, soit près de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € / an, si l'ensemble des surfaces est loué. Cette estimation comprend : • 3 bureaux actuellement loués : 1 694 € TTC / mois • 4e bureau : potentiel d'environ 600 € TTC / mois • 2 bureaux de 59 m² et 33 m² : potentiel locatif d'environ 1 500 € / mois au total • Maison de fonction : potentiel locatif d'environ 1 200 € / mois Soit un potentiel d'environ 5 000 € / mois, correspondant à près de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € / an, selon les loyers retenus et sous réserve des conditions de location. 1 BÂTIMENT – 4 BUREAUX DE PLAIN-PIED – 135 m² Ce bâtiment est entièrement consacré à l'activité professionnelle et comprend 4 bureaux de plain-pied. À ce jour : • 3 bureaux sont actuellement loués pour 1 694 € TTC au total • Le 4e bureau est actuellement en cours de location, avec un potentiel locatif d'environ 600 € TTC / mois Ce bâtiment génère donc des revenus locatifs déjà existants, avec une augmentation des revenus attendue lors de la location du quatrième bureau. 2e BÂTIMENT – 2 BUREAUX + MAISON DE FONCTION avec véranda + GARAGE Ce bâtiment développe environ 246,50 m² de surfaces cumulées et offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur ou un professionnel. 2 bureaux – environ 92 m² Deux bureaux représentent une superficie globale d'environ 92 m² : • Bureau d'environ 59 m² • Bureau d'environ 33 m² Point important : ces deux bureaux sont mitoyens de la maison de fonction et accessibles directement depuis l'intérieur du logement. Ils peuvent être exploités par le propriétaire, utilisés pour une activité professionnelle ou proposés à la location. Leur potentiel locatif est estimé à environ 1 500 € / mois au total. Cette configuration permet notamment à un professionnel de vivre et travailler sur un même site, tout en conservant une possibilité de valorisation locative. Garage – environ 57 m² Un garage d'environ 57 m² avec portail automatisé, comprenant notamment une salle d'archives, complète ce deuxième bâtiment. MAISON DE FONCTION – 85,50 m² HABITABLES Ce bâtiment comprend également une maison de fonction de plain-pied d'environ 85,50 m² habitables, actuellement libre avec les bureaux. Elle se compose de : • Hall d'entrée • Spacieux salon / salle à manger • Cuisine aménagée • 2 chambres • Salle de bains • WC • Véranda d'environ 12 m² Le logement bénéficie d'un plancher chauffant. La maison représente également un potentiel locatif estimé à environ 1 200 € / mois, permettant d'augmenter sensiblement les revenus globaux de l'ensemble si elle est mise en location. UN POTENTIEL LOCATIF À DÉVELOPPER L'intérêt de cet ensemble réside dans la combinaison de revenus déjà générés et de surfaces encore disponibles : Revenus actuels : 3 bureaux loués : 1 694 € TTC / mois Revenus potentiels complémentaires : 4e bureau : 600 € TTC / mois ; 2 bureaux de 59 + 33 m² : 1 500 € / mois ; maison de fonction : 1 200 € / mois POTENTIEL GLOBAL : ENVIRON 5 000 € / MOIS Soit environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € / AN de loyers potentiels. Une configuration offrant un fort potentiel de revenus locatifs et de valorisation, en fonction de la stratégie retenue par l'acquéreur. 1 528 m² DE TERRAIN – 15 STATIONNEMENTS L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 528 m² et bénéficie de 15 places de stationnement, dont 1 emplacement PMR. Un véritable atout pour l'exploitation des différents bureaux et l'accueil des occupants, salariés, clients ou patients. POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT D'ENVIRON 117 m² Le toit-terrasse situé au-dessus des 2 bureaux et du garage offre un potentiel d'agrandissement d'environ 117 m², sous réserve de la faisabilité technique, du PLU et des autorisations administratives nécessaires. Un levier supplémentaire de valorisation et de développement pour l'acquéreur. PRESTATIONS • Plancher chauffant dans le logement et les 2 bureaux • Menuiseries aluminium en double vitrage • Volets électriques sur les baies vitrées • Volets manuels pour les bureaux • Fibre disponible dans les deux bâtiments • Portail du garage automatisé • Garage d'environ 57 m² dont 1 salle d'archives • Parkings privatifs, dont 15 places au total dont 1 PMR UN SECTEUR À VOCATION PROFESSIONNELLE Le secteur permet notamment des activités liées au tertiaire, bureaux, restauration, hôtellerie, commerce de gros, dépôt de véhicules, pâtisserie / boulangerie, santé et activités autoroutières, etc. LES ATOUTS INVESTISSEUR 381,50 m² de surfaces cumulées 2 bâtiments 6 bureaux 3 bureaux actuellement loués 4e bureau en cours de location Potentiel locatif global d'environ 5 000 € / mois Près de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € / an de loyers potentiels Maison de fonction de 85,50 m² 2 bureaux supplémentaires de 59 m² et 33 m² Garage de 57 m² Terrain de 1 528 m² 15 stationnements dont 1 PMR Potentiel d'agrandissement d'environ 117 m² Un ensemble immobilier offrant plusieurs sources de revenus, des surfaces professionnelles déjà louées, des loyers complémentaires à développer et un potentiel d'agrandissement important. Une opportunité à découvrir pour un investisseur ou un professionnel recherchant un actif immobilier polyvalent avec un potentiel locatif significatif à Bourgoin-Jallieu. Contactez-nous rapidement !
