À VENDRE – FONDS DE COMMERCE TABAC / PRESSE / JEUX FDJUne opportunité clé en main au cœur du centreville commerçant de BourgoinJallieu (38300)Situé dans l'une des artères les plus vivantes et fréquentées de la commune, sur la très commerçante Rue de la République, ce fonds de commerce de Tabac – Presse – Jeux bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre. Bénéficiant d'un flux piéton régulier et d'une clientèle fidélisée, cet établissement constitue une belle opportunité de reprise, parfaitement adaptée pour une première installation, un projet en couple ou une réorientation professionnelle.Description des locaux et de l'aménagementL'ensemble immobilier est structuré de manière fonctionnelle pour assurer une exploitation agréable au quotidien :• Espace de vente & dépôt : Un magasin lumineux agrémenté d'une arrièreboutique servant de zone de stockage et de réserve, représentant une surface totale de 33,13 m².• Espaces extérieurs et commodités : Une courette privative située à l'arrière, intégrant les sanitaires (WC).• Stockage en soussol : Une belle cave voûtée saine offrant un volume complémentaire très pratique pour le stockage des marchandises ou du matériel.Activités autorisées par le bailLe bail commercial en place permet l'exploitation d'un panel d'activités très complet et complémentaire :• Débit de tabac.• Jeux de La Française des Jeux (FDJ).• Presse, papeterie, librairie.• Articles de cadeau, bimbeloterie et articles annexes.(Possibilité d'adjoindre des activités connexes ou complémentaires selon les démarches d'usage).Conditions financières et locatives• Prix de vente (FAI) : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (incluant ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT d'honoraires de négociation).• Loyer mensuel : 430,85 € HT / mois (soit un loyer annuel particulièrement modéré de 5 170,20 € HT).• Provision pour charges : 10 € / mois.Les points forts à retenir1. Loyer particulièrement bas au regard de l'emplacement commercial, garantissant une excellente rentabilité et des charges fixes maîtrisées.2. Emplacement n°1 au centre de BourgoinJallieu, offrant une visibilité optimale auprès des résidents et des passants.3. Affaire fonctionnelle, avec une organisation facilitée par l'arrièreboutique et la cave voûtée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973230
