À seulement quelques minutes de l'autoroute A7, entre Lyon et Valence, découvrez cette belle demeure de caractère offrant de généreux volumes, un fort potentiel d'aménagement et un cadre de vie recherché au cœur de SaintClairduRhône.Édifiée sur trois niveaux, cette propriété développe 165 m² habitables (loi Carrez) pour près de 289 m² de surface au sol et est implantée sur un terrain d'environ 418 m².Une maison pensée pour la vie de famille.Dès l'entrée, le charme opère avec ses volumes, ses hauteurs sous plafond et son potentiel.Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 33 m² ouvrant sur une agréable véranda, idéale pour profiter de la lumière en toute saison. Une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce niveau.À l'étage supérieur, vous découvrirez trois grandes chambres supplémentaires, une salle de bains et des dégagements permettant une circulation fluide. Les surfaces offrent de multiples possibilités pour une grande famille, un espace télétravail ou des chambres d'amis.En rezdechaussée, les dépendances constituent un véritable atout : plusieurs caves, une magnifique cave voûtée, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une véranda viennent compléter l'ensemble. Ces espaces séduiront les amateurs de vin, de bricolage ou les personnes recherchant de vastes capacités de stockage.Par la véranda vous pourrez déjeuner en famille sur une terrasse orientée ouest, ou alors dans votre jardin (205 m2), situé après vos places de parking.Un emplacement privilégié entre Lyon et Vienne.Située dans un secteur résidentiel calme de SaintClairduRhône, cette maison bénéficie d'un environnement pratique où toutes les commodités sont accessibles rapidement.• Commerces de proximité, boulangerie, pharmacie et services en quelques minutes.• Écoles maternelle et primaire sur la commune, collège et lycée rapidement accessibles.• Gare SNCF de SaintClair–Les Roches permettant de rejoindre Lyon et Vienne facilement.• Accès rapide à l'autoroute A7, facilitant les déplacements quotidiens.• Vienne à environ 15 minutes.• Roussillon et sa plateforme chimique en moins de 10 minutes.• SalaisesurSanne et sa zone commerciale en une dizaine de minutes.• Lyon accessible en environ 45 minutes selon les conditions de circulation.Le secteur est particulièrement recherché par les actifs travaillant sur les bassins d'emploi de Vienne, Roussillon, SalaisesurSanne, SaintMauricel'Exil, ainsi que sur les plateformes industrielles et chimiques de la vallée du Rhône, tout en offrant un cadre de vie plus paisible.Les atouts• Maison de caractère.• 165 m² habitables.• Près de 289 m² de surface au sol.• Terrain d'environ 418 m², dont 205 m2 de jardin.• 5 chambres.• Belle pièce de vie.• Véranda.• Trois caves dont une cave voûtée.• Fort potentiel d'aménagement.• Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.• Accès rapide à l'A7.• Situation idéale entre Lyon, Vienne et les principaux pôles d'emploi de la vallée du Rhône.Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille souhaitant conjuguer volumes, authenticité et qualité de vie, tout en restant proche des principaux axes de communication.#raphaeldrouetimmobilier #optimhome #immobilier #zefir #maisonavendre #stclairdurhone Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
