EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCEAu cœur de Saint-Hilaire-de-la-Côte, dans un environnement villageois agréable de la Plaine de la Bièvre, découvrez en exclusivité cette maison en pisé de 94,46 m² habitables, répartie sur trois niveaux et implantée sur un ensemble foncier d'environ 460 m², bâti compris.Idéalement située, la commune permet de rejoindre facilement La Côte-Saint-André, Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, la gare du Grand-Lemps et l'aéroport Grenoble-Alpes-Isère. Commerces, écoles et services du quotidien sont également accessibles à proximité.Dès l'entrée, la maison dévoile tout le charme de l'ancien associé à une rénovation intérieure contemporaine.Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie de plus de 35 m² composée d'un séjour de 26,29 m² et d'une cuisine ouverte de 9,11 m².Le parquet bois du séjour apporte chaleur et authenticité, tandis que la cuisine et l'entrée bénéficient d'un carrelage grand format 60 × 60.Les éléments de caractère ont été conservés et mis en valeur : murs en pisé, poutres apparentes, escalier en bois et remarquable pilier en galets qui structure naturellement les espaces.Une entrée indépendante et un WC complètent ce niveau.À l'étage, un palier de 8,80 m² offre un véritable espace supplémentaire pouvant facilement accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace de télétravail.Il dessert deux chambres de 11,08 m² et 9,47 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC de 5 m².Le dernier niveau constitue l'un des véritables atouts de cette maison.Vous y découvrirez environ 40 m² de surface au sol, dont environ 13 m² à plus de 1,80 m de hauteur, permettant notamment d'envisager l'aménagement d'une troisième chambre.Sa belle charpente apparente et ses volumes mansardés permettent également d'imaginer un espace adolescent, une salle de jeux, un bureau, une chambre d'appoint ou une pièce dédiée aux loisirs.À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin agréable et facile à entretenir ainsi que d'une terrasse attenante, idéale pour profiter des beaux jours.Côté équipements et travaux, la maison dispose notamment :– de volets roulants solaires Bubendorff ;– de menuiseries PVC ;– d'une toiture entretenue et traitée en 2026 avec reprise du closoir ;– d'une rénovation intérieure récente avec dernières finitions de peinture à finaliser.Le diagnostic énergétique disponible classe le logement en E, avec des émissions de gaz à effet de serre classées B.Cette maison mitoyenne conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou un primo-accédant recherchant un bien avec du caractère, un extérieur et un potentiel d'aménagement supplémentaire.PHOTOS ET HOME STAGING VIRTUELAfin de permettre une meilleure projection dans les différents espaces, certaines photographies présentées dans l'annonce ont fait l'objet d'un home staging virtuel réalisé par intelligence artificielle.Le mobilier et les éléments de décoration visibles sur ces images sont des propositions d'aménagement et ne sont pas présents dans le bien.Certaines photographies ont également été retouchées afin de retirer visuellement les outils, matériaux ou protections liés aux dernières finitions.Les volumes, ouvertures, proportions, éléments architecturaux et principaux matériaux du bien sont conservés. Ces visuels ont uniquement pour objectif d'illustrer les possibilités d'aménagement et sont non contractuels.Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € honoraires d'agence inclus.Honoraires à la charge du vendeur.Bien proposé en exclusivité par Capifrance.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.964952
