NOUVEAUTE\nContact 7/7 j de 9h00 à 22h00\nLaurent Chotel 06.62.90.32.00\nE-mail : l. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVous appréciez l'exception ?\n ... alors découvrez cette splendide bâtisse ancienne\n\n la perfection dans le style ancien réhabilité . C'est juste ' Magique ' !\n\n\nSitué sur la commune de Seyssuel (27 km au sud de Lyon) , dans un environnement 'campagne' tout en profitant des commodités à proximité, cette très belle demeure ancienne a été complétement transformée en 2013 grâce à l'audace de ses propriétaires et le talent de l'architecte Stéphane MILLET (maisons France 5....) \n\nDatant à l'origine de 1890 , elle est édifiée sur un terrain clos de 2000 m² magnifiquement paysagé ( cela sent la provence ... le lubéron ...) elle s'élève sur rez-de-chaussée , un étage et 2 éme étage partiel. \n\nElle se compose comme suit :\n\n-Niveau RDC : \n\nPièces de vie totalisant plus de 100 m² regroupant : \n- L'entrée et sa porte historique intégrée dans une verrière contemporaine ( totale réussite !!!) \n- La salle à manger qui a conservé l'authentique pressoir et la façade de l'ancien four à pain.\n- une grande cuisine aménagée et équipée luxueuse de 35 m² sous verrière , avec vue directe sur le jardin et cellier attenant. \n- le salon de 35 m² avec sa fenêtre châssis horizontal de 4 m de long. \n- Le grand hall à usage de bureau ..la merveille de cette maison : l'escalier en pierres.. trop beau ! \n\n\npuis une chambre parentale avec vue sur l'olivier en extérieur , dressing, sa salle de bain, WC.\n\nNiveau 1er étage : \n\n- Trois autres chambres, deux salles d'eau douche, dressing, WC, nombreux rangements.\n\nNiveau 2éme étage : \n\n- 5 éme chambre et espace bureau (40 m²)\n\nANNEXES / DIVERS : \n\n- Garage deux véhicules aménagés rangements.\n- Car-port pour stationnement deux véhicules avec borne alimentation voiture électrique.\n- Piscine 10x5 m pvc armé.\net ..... \n\n8 rangs de vignes et 11 sortes de raisins de table ...\n\nA savoir : \n\n- Climatisation cuisine et chambres enfants.\n- Conso Gaz : env 180 euros /mois\n- Conso Electricité : env 130 euros / mois\n- Taxe foncière 1338 euros\n\nLes photos de présentation réalisées en été nous ont gentiment été données par les propriétaires.\n\nContact : Laurent Chotel 06.62.90.32.00\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1880.00 et 2600.00 €. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nCarte T CPI (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP Galian 46314 R
