maison à vendre Velanne, Isère

€ 96.000

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Vous cherchez un bien hors normes capable de s'adapter à vos ambitions ? Cette ancienne salle paroissiale développe *170 m² habitables* et représente une opportunité rare pour concrétiser un projet surmesure.Anciennement exploitée pour des activités collectives, cette bâtisse offre aujourd'hui *une véritable page blanche*, idéale pour une transformation en habitation, en local professionnel ou en projet mixte.### *Composition actuelle :** Une *grande salle principale lumineuse*, offrant de beaux volumes* Une *seconde pièce indépendante** Un *espace cuisine** Un *bloc sanitaire avec deux WC*L'ensemble nécessite une *rénovation complète*, laissant place à une liberté totale d'aménagement et de valorisation.### *Implantation et potentiel :*Édifié sur un *terrain plat de 780 m²*, ce bien ouvre la porte à de multiples perspectives :* Extension du bâti* Division parcellaire (sous réserve d'autorisations)* Changement de destination en habitation principale ou projet locatif### *Les atouts concrets :* Tableau électrique récent Terrain exploitable et facile d'accès Volumes généreux et modulables Fort potentiel de valorisation après travaux### *Localisation stratégique :** À seulement *10 minutes de PontdeBeauvoisin* et de sa gare* À *15 minutes de l'accès autoroutier** Environnement calme tout en restant connecté aux axes principaux*Ce bien s'adresse clairement à des profils capables de se projeter* : investisseurs, marchands de biens, artisans ou acquéreurs à la recherche d'un projet de vie atypique avec création de valeur à la clé. *Contactezmoi dès maintenant pour une visite.*Ce type de bien ne s'adresse pas à tout le monde… mais pour le bon projet, c'est une véritable opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) Richard LAURENT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952503

détails du bien

Franimo nr:	#7333971
reference :	340937316308
departement :	Isère
proche :	Velanne
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	778 m2
prix :	€ 96.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	207
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Laurent

agent immobilier :	Capifrance Laurent
nom :	Richard Laurent
adressse :	38490 Aoste France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Laurent

frais estimés de ce bien à Velanne (Isère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.098
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 192 et € 672
Taxe habitation Estimation	Entre € 192 et € 480
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).