Nouvelle exclusivité: VIENNE Nichée sur les hauteurs avec une vue panoramique Propriété familiale de 312 m² composée de 2 habitations avec chacune 4 chambres.\n\nMAISON 1 (181m²)\n\nRez-de-chaussée :\nHall d'entrée : 8.47 m² \n Pièce à vivre avec cuisine ouverte et équipée : 50 m² \nChambre : 15.94 m² - \nSalle d'eau : 3.16 m² \n Cellier : 15 m² \n Poêle\nÉtage :\nChambre parentale : 17.20 m². \nSalle de bain : 7 m². \nChambre d'amis : 14.35 m². \nSalle de bain (pour la chambre d'amis) : 2.80 m.² \n Buanderie : 6.65 m². \n Bureau ou chambre : 15.46 m²\nHuisseries: Aluminium extérieur, PVC intérieur\nChauffage: au sol ,Poêle.\nSol: Parquet stratifié et carrelage.\nPour compléter ce Bien :Pergola bioclimatique \nGarage. \nCave à vin.\nPiscine (9x4) \nTerrain de pétanque.\nPanneaux solaires\nDIAGNOSTICS: \nEnergétique(en énergie primaire)pour le chauffage, la production d’ECS et le refroidissement Consommation réelle : 307 kWhEP/m².an\nGES pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement Estimation des émissions : 9 kg éqco2/m².an: B\n\nMAISON 2 (131m²)\n\nAu rez-de-chaussée :\nUne pièce à vivre comprenant une cuisine ouverte et équipée. 52.60m² \n Un espace télévision. \n Une suite avec dressing et salle d'eau. 20.56m² \n Une buanderie.4.20m² \n Poêle\nÀ l'étage :Grand dégagement qui sert de salle de jeux. 10.60m² \n Chambre 2 ( 14.50 m²)\nChambres.3 (10.90 m²)\nChambre 4 ( 10.90 m²)\nSalle de bain.(7.60m²)\n Toilettes.\nHuisseries: Aluminium extérieur, PVC intérieur\nChauffage: thermodynamique .\nSol: Parquet stratifié et carrelage\nTerrasse extérieur\nDIAGNOSTICS:\nEnergétique : (Classe C) 113 kWh ep/m².an\nGES : (Classe A) 3 kg eqCO2/m².an\nEstimation des coûts annuels : entre 830 € et 1 190 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021\n\nA 5 min du centre-ville, de la gare et proche des axes autoroutiers menant en 30 min à Lyon,\n\nCôté pratique : espace buanderie, de nombreux dressings et placards pour le rangement, une cave à vin et enfin un garage.\nVous profiterez dès les beaux jours, du parc verdoyant de 3170 m² qui vous offrira d'agréables moments de convivialité en famille et entre amis autour de la piscine, du boulodrome. Pour les enfants une cabane dans les arbres ! Plusieurs terrasses dont une avec pergola bioclimatique pour profiter de ce havre de paix.\nDe nombreux atouts économiques supplémentaires comme les panneaux solaires et la pompe à chaleur.\nVous recherchez une spacieuse maison pour une ou plusieurs familles, amis ou encore une activité de chambres d'hôtes ? n'hésitez pas appelez.\nDossier et vidéo sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nContacter Martine BURLOT, au 06.27.50.02.79 ou m. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (Agent commercial, RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1.00 €. Date de réalisation du DPE : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Martine BURLOT - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
