Exclusivité en Centreville de ClairvauxlesLacs.Je vous propose cette belle maison en centre ville composé de deux appartements indépendant avec deux entrées bien distinctes mais avec la possibilité de faire une seul appartement sur deux niveaux comme c est le ca aujourd'hui.Situé en plein cœur de ClairvauxlesLacs, cet immeuble (ou maison)de caractère représente une excellente opportunité d'investissement ou d'acquisition patrimoniale.Description du bien :L'ensemble immobilier se compose de deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation (location annuelle, saisonnière, résidence principale avec logement annexe).Appartement 1 T3 d'environ 100 m2 :Celui ci se compose un séjour lumineux de 20m2, une cuisine indépendante de 19m2, d'une grande chambre avec un petit balcon, une salle d'eau et le toilette.Appartement 2, T3 d'environ 100 m2,: une alcove servant de dressing et une buanderieDisposant d'une entrée indépendante, il propose une configuration similaire avec un séjour de 21 m2, une cuisine de 18m2 séparé, deux grandes chambres (20 et 22m2) avec des rangements, la salle d'eau et un WC.La maison est entièrement équipée de double vitrage, d'un chauffe eau thermodynamique et de panneaux photovoltaïques alimentant la maison en électricité et en eau chaude.Les combles de 70 m2 sont aménageables sur une très grosse majorité.Pour plus de confort, vous bénéficiez d'un très grand garage de 45m2 permettant de ranger deux voitures, (l une derrière l autre), d 'une buanderie et d'une cave.Caractéristiques principales :Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et servicesBonne distribution des espaces (avec possibilité de tout réaménager en fonction des besoins)Fort potentiel locatifIdéal investisseur ou projet familialPossibilités d'aménagement ou de valorisationClairvaux les Lacs est un secteur très recherché grâce à sa situation géographique, son environnement recherché, son lac, ses activités touristiques garantissant une attractivité constante. Pour toute information complémentaire ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LONS LE SAUNIER) JeanAntoine TORRALBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953183
