EXCLUSIVITÉ Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI (Honoraires Agence Inclus)Surface totale : 110 m² | État : Refait à neufLe couteau suisse de l'immobilier : Risque Zéro, Potentiel Maximum !Situé dans un secteur recherché de la Rivière SaintLouis, découvrez ce concept immobilier unique entièrement refait à neuf. Conçu autour d'un superbe patio joliment carrelé, ce bien propose 4 entrées totalement indépendantes.Que vous cherchiez votre résidence principale, le lieu parfait pour votre activité professionnelle, un investissement locatif à forte rentabilité (saisonnier ou à l'année), ou les trois en même temps, ce bien s'adapte à tous vos projets sans aucun travaux à prévoir !Secteur : La Rivière SaintLouis – Quartier prisé, proche de toutes commoditésUne configuration unique pour 3 projets de vie :1. Habitation + Usage Pro en simultanéTravaillez de chez vous tout en préservant une frontière stricte entre vie privée et vie professionnelle :Côté Pro : Un espace bureau indépendant avec sa propre salle d'eau et WC séparés, complété par un espace de stockage et un showroom/vitrine avec pignon sur rue pour accueillir votre clientèle.Côté Perso : Un espace habitation moderne et confortable donnant sur le patio.2. Investissement Total ou Mixte (Saisonnier / Annuel)Maximisez vos revenus grâce à la division naturelle des lots :Louez l'espace habitation à l'année ou en gîte / location saisonnière (très forte demande sur le secteur).Louez la partie commerciale/bureau à un professionnel en quête d'une belle visibilité sur rue.3. Habitation Spacieuse & DépendancesProfitez de la totalité des 110 m² pour loger votre famille, avec des espaces ados, ateliers d'artistes ou chambres d'amis totalement indépendants autour du patio.Les points forts du bien :Entièrement remis à neuf : Prestations modernes, aucun frais à prévoir, rentabilité immédiate.4 espaces distincts : Showroom (vitrine sur rue), Bureau (avec sanitaires), Stockage séparé, et Habitation.Extérieur : Un magnifique patio carrelé qui distribue et valorise chaque entrée.Une opportunité exclusive aussi flexible est extrêmement rare sur le marché. Contactezmoi dès aujourd'hui pour planifier une visite et étudier la faisabilité de votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sonia CUCHY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT PIERRE) + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
