maison à vendre Aire-sur-l'Adour, Landes

€ 395.000

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AIRE SUR L'ADOUR, vous tomberez sous le charme de ce superbe ensemble immobilier composé tout d'abord d'une magnifique maison d'habitation en pierres T5, parfaitement rénovée et décorée avec des matériaux de haute qualité et beaucoup de goût. Vous y découvrirez une entrée spacieuse, un immense séjour de 90 m² avec sa cuisine américaine toute équipée et sa terrasse attenante pour déjeuner en extérieur, 3 chambres avec placards, un bureau, une très grande salle d'eau avec douche italienne et 2 wc. Vous profiterez également d'un vaste garage de 60 m² avec borne de recharge pour votre véhicule électrique si besoin, et d'un joli jardin à aménager et piscinable. Cette maison d'habitation de 190 m² est en excellent état général avec chauffage au sol, cheminée insert, pompe à chaleur, menuiseries en aluminium, panneaux photovoltaïques récents, 4 balcons et bien d'autres prestations et belles surprises...Vous bénéficierez également de 2 locaux professionnels avec des accès totalement indépendants et loués à des professions médicales pour un revenu locatif complémentaire de 950 € par mois environ.Cet ensemble immobilier est situé au calme, tout proche des commerces et des commodités de la ville d'Aire sur l'Adour accessibles à pied. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter des prestations exceptionnelles de cette très belle maison véritable coup de cœur.Vous aurez donc l'occasion d'acquérir votre résidence principale mais également d'investir en même temps dans 2 locaux professionnels de 40 m² chacun en excellent état.N'hésitez plus, contactez moi pour planifier une visite, vous serez tout de suite séduits. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Jérôme GUEDE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823571)

détails du bien

Franimo nr:	#6604331
reference :	340930714671
departement :	Landes
proche :	Aire-sur-l'Adour
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	270 m2
surface du terrain :	759 m2
prix :	€ 395.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	85
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guede

agent immobilier :	Capifrance Guede
nom :	Guede
adressse :	32720 Barcelonne Du Gers France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guede

frais estimés de ce bien à Aire-sur-l'Adour (Landes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.670
Taxe foncière Estimation	Entre € 790 et € 2.765
Taxe habitation Estimation	Entre € 790 et € 1.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).