maison à vendre Aire-sur-l'Adour, Landes

€ 335.000

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Vous recherchez un investissement patrimonial sûr et rentable ? Cet ensemble de deux maisons identiques, situé dans un quartier paisible à proximité immédiate de l'hypercentre d'Airesurl'Adour, est une opportunité rare à saisir ! Un Placement Sécurisé et DynamiqueRentabilité immédiate : Les deux logements sont actuellement loués par d'excellents locataires, garantissant une sérénité totale dès l'acquisition. Marché locatif porteur : Airesurl'Adour est une ville dynamique où la demande locative est soutenue. Chaque logement peut générer un loyer estimé entre 750 € et 850 €. Polyvalence : Que vous souhaitiez maintenir cet investissement locatif sur le long terme ou envisager un projet de vie personnel (rassemblement familial, résidence principale), ce bien s'adapte à toutes vos ambitions. Des Prestations de Qualité pour Chaque Maison (84 m² habitables)Chaque unité a été pensée pour votre confort et votre sécurité :Espace de vie : Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine ouverte équipée.Confort nocturne : Trois chambres spacieuses, toutes dotées de placards coulissants.Équipements : Salle de bain moderne avec douche à l'italienne et WC séparés.Confort thermique : Équipées de volets roulants pour une tranquillité optimale.Accessibilité : Maisons adaptées aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).Technique : Chauffage électrique, gaz de ville et raccordement à l'assainissement collectif. Extérieurs et AnnexesGarage : Chaque maison dispose de son propre garage attenant de 17 m². Jardin : Vous profiterez d'une parcelle totale de 980 m², avec deux jardins clôturés privatifs et une terrasse carrelée pour chaque logement. Ne manquez pas cet investissement sûr dans un cadre privilégié. Contactezmoi dès maintenant pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite !Taxe foncière: 2067€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7358640
reference :	830039565620
departement :	Landes
proche :	Aire-sur-l'Adour
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	161 m2
surface du terrain :	980 m2
prix :	€ 335.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Le houga - Saint lannes

agent immobilier :	Optimhome Le houga - Saint lannes
nom :	Aymeric Saint lannes
adressse :	2987 route du Pouy 32460 Le houga France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Le houga - Saint lannes

frais estimés de ce bien à Aire-sur-l'Adour (Landes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.542
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 670 et € 2.345
Taxe habitation Estimation	Entre € 670 et € 1.675
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).