BAIGTS 40 – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DE 203 M² AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES SUR 2,5 HECTARESÀ Baigts, dans un environnement de campagne, cet ancien site d'élevage de canards offre un ensemble immobilier particulièrement intéressant, composé d'une maison de caractère de 203 m² habitables avec cinq chambres et de nombreuses dépendances, le tout sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² de terrain.Laissezvous séduire par le charme authentique de cette maison du XIXe siècle, ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances. Une propriété chargée d'histoire, offrant 2,5 hectares de terrain et de belles perspectives pour donner vie à vos projetsUNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMESConstruite à l'origine en 1896, la maison d'habitation développe 203 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec sept pièces principales dont cinq chambres.Au rezdechaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un agréable séjour bénéficiant d'une double exposition et équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'un bureau.Une première chambre avec accès direct à une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un espace buanderie permet également une vie de plainpied. Une chaufferie complète ce niveau.À l'étage, un vaste palier traversant dessert quatre grandes chambres, dont une avec dressing. Une seconde salle d'eau avec double vasque et WC complète l'étage.Les combles, d'une superficie d'environ 97 m², sont actuellement non isolés et offrent une importante surface supplémentaire à exploiter selon les projets et les possibilités techniques.DES DÉPENDANCES AUX SURFACES PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTESAnciennement consacrés à une activité d'élevage de canards, les bâtiments annexes constituent un véritable atout de cette propriété.L'ensemble comprend notamment :Un atelier avec à l'étage une surface de stockage.Un double garage équipé d'une porte motorisée.Une ancienne salle de vente composée de deux pièces, représentant environ 60 m².Une réserve supplémentaire et deux autres espaces de stockage.Une ancienne salle de gavage d'environ 160 m² et une annexe.Un hangar et différents abris à canards.Ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités pour du stockage, un atelier, une activité artisanale ou un projet de réorganisation de l'ensemble.2,5 HECTARES DE TERRAIN ET UN ENVIRONNEMENT RURALImplantée sur une propriété de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², la maison bénéficie d'un environnement de campagne avec de belles vues dégagées sur les espaces naturels environnants.Les différents bâtiments s'organisent autour d'une grande cour facilitant la circulation et l'accès aux dépendances.Un ensemble qui mérite une visite pour apprécier pleinement la configuration des lieux et envisager les différentes possibilités offertes par cette ancienne exploitation agricole.Pour obtenir davantage de renseignements sur les bâtiments, le terrain et les possibilités d'utilisation, contactezmoi afin d'échanger sur votre projet et organiser une visite.Premier contact exclusivement par téléphone.EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – CONDITIONS DE VISITEAfin de respecter la tranquillité des propriétaires, merci de ne pas les solliciter directement.Les visites seront organisées uniquement sur rendezvous, après étude du projet d'acquisition et présentation d'éléments attestant d'un financement suffisamment avancé.Professionnels de l'immobilier : cette exclusivité est ouverte au partage interagences. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973049
