DAX – MAISON AVEC PISCINE ET 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – EXCLUSIVITÉÀ quelques minutes du centreville de Dax, découvrez cette propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif générateur de revenus.Implanté sur une parcelle aménagée avec soin, cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 163 m² ainsi que de deux logements indépendants déjà exploités en location.Un cadre de vie convivial et fonctionnelLa maison principale séduit par ses volumes généreux et son organisation pensée pour la vie de famille.Elle offre : • Une vaste pièce de vie lumineuse avec double séjour, ouverte sur une cuisine équipée récente et une véranda. • Un espace parental indépendant comprenant une chambre avec vue sur la piscine, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. • Un second espace nuit composé de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. • Un agréable patio semiabrité reliant les deux ailes de la maison, véritable espace de détente au cœur de la propriété.Un extérieur propice à la détenteVous profiterez d'une cour arborée et paysagée, agrémentée d'une piscine et d'une pergola aménagée avec espace repas, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.Un potentiel locatif déjà en placeL'ensemble comprend également : • Un studio indépendant avec mezzanine, cour privative et accès séparé. • Une seconde dépendance de 48 m² comprenant un studio équipé ainsi qu'une grande pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Actuellement, deux logements sont exploités : • Un logement loué à l'année générant 535 € de revenus mensuels charges comprises. • Un logement exploité en location saisonnière avec un revenu moyen d'environ 55 € par nuit charges comprises.Confort et performance énergétique • Pompe à chaleur • Climatisation dans les pièces de vie • Chauffeeau thermodynamique • Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et contrat de revente permettant une réduction significative des dépenses énergétiques • Local technique offrant un espace de stockage supplémentaireCe que l'on aime La proximité immédiate du centreville Les 5 chambres de la maison principale Les deux logements indépendants et leur rentabilité existante La piscine et les espaces extérieurs aménagés Les équipements énergétiques performantsÀ noter : la propriété présente un visàvis qu'il conviendra d'apprécier lors de la visite.Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, capacité d'accueil et potentiel de revenus complémentaires.Contactezmoi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DAX) MariePierre DUGUY CAMBUZAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957685
