maison à vendre Dax, Landes

À VENDRE – TABAC / LOTO / PRESSE / PMU – DAXBelle opportunité à saisir à Dax !Situé au cœur d'un secteur résidentiel, au sein d'un environnement composé de nombreux logements, ce tabaclotopressePMU bénéficie d'une clientèle de proximité et d'un emplacement idéal pour une exploitation régulière.Le commerce propose également un petit espace épicerie ainsi que de nombreux services complémentaires, notamment Western Union et Compte Nickel, permettant de diversifier les sources de chiffre d'affaires et de fidéliser la clientèle.Depuis quelques mois, l'activité s'est également enrichie avec la vente de pizzas, offrant une nouvelle source de revenus et surtout un axe de développement intéressant.LES POINTS FORTSBelle surface commerciale d'environ 50 m²Espace de stockage complémentaireTabac – Loto – Presse – PMUPetit espace épicerieServices Western Union et Compte NickelActivité pizza récemment mise en placeCommerce prêt à l'emploiAucun travaux à prévoirPossibilité de développer encore l'activité par l'ajout de nouveaux produits et servicesMarge brute actuelle : environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Loyer très faible et particulièrement attractif : moins de 4 300 € par anL'affaire est parfaitement adaptée à une personne seule, avec la possibilité de fonctionner à deux avec un renfort à mitemps.Le niveau de charges fixes, et notamment le loyer exceptionnellement faible, constitue un véritable atout pour cette affaire.Une affaire saine, accessible et offrant encore de belles possibilités de développement, notamment grâce à l'activité pizza et à l'ajout de nouveaux services.Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973034