Sous compromis : Vente directe propriétaire. Besoin d’espace et de calme ? Découvrez cette magnifique propriété comportant une maison d’habitation principale de plus de 175m2 avec une belle annexe en pierre de plus de 480m2 utiles, le tout implanté sur un parc arboré de 4200m2 avec piscine et étang.\nSituation géographique privilégiée au Sud de Mont de Marsan sur la commune de Grenade sur l’Adour (40270) à seulement 5 minutes de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles).\nLe plus, une belle rénovation qui conserve le charme de l’ancien avec un grand jardin au calme à l’abri des regards et des nuisances sonores !\nIMPORTANT : la maison est vendue avec une valeur de mobilier d’environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) euros, valeur incluse dans le prix de vente.\n\nSur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :\nUne belle véranda de 18m2 exposée au Sud.\nUn espace de vie de plus de 49m2 avec belle mezzanine de 18m2 (bureau, et bibliothèque) surplombant le salon-séjour.\nUne cuisine équipée et aménagée ouverte sur l’espace de vie.\nUne première chambre de 12m2 avec placards.\nUne seconde chambre de 12m2.\nUne salle de bains de 11m2 avec douche, baignoire et meuble simple vasque.\nUn WC séparé.\nA l’étage, vous retrouverez :\nUne troisième et quatrième chambre mansardée de 12m2.\nUne salle d’eau d’environ 7m2 avec douche et meuble doubles vasques.\nUn WC séparé pour l’étage.\nEn supplément, une grande annexe en pierre (galets de l’Adour) de plus de 480m2 utiles pouvant être transformée en habitable (gîtes, location saisonnière).\nLes planchers, la toiture ainsi que la zinguerie de l’annexe ont été refaits à neuf.\nA l’extérieur, vous retrouverez un parc arboré de 4200m2 avec vue dégagée et un étang en contrebas du terrain (limite de propriété).\nUne piscine de 3X7 avec sa terrasse bois.\nUn grand appentis en structure bois de 60m2 en très bon état.\nTranquillité absolue sans aucun vis-à-vis.\nConcernant les prestations :\nMaison rénovée dans les règles de l’art avec de très belles prestations.\nChauffage au bois (chaudière à pellets) par le sol avec citerne complété par un foyer bois dans la pièce de vie et des radiateurs d’appoints chaleur douce dans les chambres.\nMenuiserie PVC double vitrage et volets bois.\nChauffe-eau thermodynamique.\nAssainissement par tout à l’égout conforme.\nTaxe foncière très faible de 818 euros annuelle.\nToitures en parfait état.\nIdéal pour un projet de gîte ou chambres d’hôtes, à découvrir rapidement !\nToutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM5674. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nN°RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1600.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
