A vendre entre particuliers. Besoin d’espace et de calme ? Découvrez cette belle maison familiale de 160m2 habitables avec double garage de 30m2, carport pour camping-car et grand terrain arboré de 1325m2 en bordure de forêt.\nSituation géographique privilégiée dans un quartier très calme de la commune de Labouheyre (40210) à seulement 5 minutes de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles).\nAutoroute A63 et gare SNCF également à 5 minutes et les plages océaniques de Mimizan à 25 minutes.\nLe plus, une agréable maison familiale avec de beaux volumes et un grand jardin au calme à l’abri des nuisances sonores !\nSur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :\nUne entrée d’environ 9m2.\nUn grand espace de vie de plus de 52m2 avec salon-séjour et cuisine ouverte donnant accès à une belle terrasse ombragée de 34m2.\nUne cuisine équipée et aménagée avec îlot central et grand cellier attenant.\nUne pièce servant actuellement d’atelier avec son point d’eau.\nUne confortable salle d’eau de plus de 9m2 avec meuble double vasques, douche et emplacement machine à laver.\nUn WC séparé.\nA l’étage, vous retrouverez :\nUne première chambre de 9m2 avec son point d’eau.\nUne deuxième chambre de 10m2.\nUne troisième chambre de 18m2 avec dressing aménagé.\nUne quatrième chambre de 19m2 avec balcon.\nUn WC séparé.\nA l’extérieur, vous retrouverez un parc arboré entièrement clôturé de 1325m2 avec accès privé sur la forêt en fond de propriété.\nUn grand garage double de 30m2.\nUn carport pour camping-car, un abri de jardin et un barbecue en dur.\nUn terrain piscinable et deux puits pour l’arrosage.\nAccès direct et facile au lac de Labouheyre et à la nouvelle piste cyclable.\nTranquillité absolue proche du centre-ville.\nConcernant les prestations :\nAspiration centralisée sur les deux étages.\nChauffage électrique air/air réversible en climatisation pour l’été (pompe à chaleur et consoles murales soufflantes).\nPossibilité d’installer un poêle à bois en complément dans la pièce de vie (conduit déjà existant).\nFacture énergétique de seulement 140/mois pour une famille de 3 personnes.\nMenuiserie PVC et aluminium double vitrage et volets roulants électriques.\nPortail électrique motorisé.\nToiture en parfait état.\nAssainissement par tout à l’égout conforme.\nTaxe foncière faible de 958 euros annuelle.\n Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM4847. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nN°RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1640.00 et 2280.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
