maison à vendre Labouheyre, Landes

€ 329.000

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Au calme d'un quartier recherché de Labouheyre, venez découvrir cette maison récente de plainpied aux prestations soignées, combinant volumes généreux, confort moderne et performance énergétique d'exception.Espace de vie convivial et lumineuxLa maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 55 m², baignée de lumière. Elle comprend un salonséjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec îlot central. Cet espace donne directement accès à une agréable terrasse carrelée, orientée plein SUD et équipée d'un store banne, idéale pour prolonger les journées en extérieur.Côté nuit : confort et fonctionnalité pour toute la familleLe coin nuit offre un agencement optimal avec : Une suite parentale complète comprenant dressing et salle d'eau privative. 4 chambres confortables avec placards intégrés. Une deuxième salle d'eau indépendante. 2 WC séparés et un cellier très pratique en appoint de la cuisine.Extérieur et environnement privilégiéÉdifiée sur un terrain plat, entièrement clos et arboré de plus de 1 075 m², la propriété est piscinable et offre un cadre d'intimité idéal.Les vrais "plus" du bien : Économie d'énergie : Classée A en DPE et A en GES (dépenses d'énergie exceptionnellement basses). Sérénité : Construction sous garantie décennale. Emplacement stratégique : Commodités immédiates à Labouheyre (gare SNCF, maison médicale, accès direct autoroute A63) et plages océanes à seulement 25 minutes.Une opportunité clé en main à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Walter BONELLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONT DE MARSAN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7441521
reference :	830031345061
departement :	Landes
proche :	Labouheyre
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	130 m2
surface du terrain :	1073 m2
prix :	€ 329.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Mimizan - Bonello

agent immobilier :	Optimhome Mimizan - Bonello
nom :	Walter Bonello
adressse :	40200 Mimizan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Mimizan - Bonello

frais estimés de ce bien à Labouheyre (Landes)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.129
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 658 et € 2.303
Taxe habitation Estimation	Entre € 658 et € 1.645
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).