Vente directe propriétaire. Besoin d’espace et de calme ? Découvrez cette maison familiale de 94m2 habitables avec étage de 45m2 aménageable, grand garage, dépendances et beau terrain arboré de 2200m2 avec piscine.\nSituation géographique privilégiée dans un quartier très calme proche du centre-ville de Saint Yaguen (40400) et de toutes ses commodités à seulement 5 minutes de Meilhan et 15 minutes de Mont de Marsan.\nSur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :\nUne véranda de 22m2 (salle à manger) donnant accès à une belle terrasse couverte et ombragée de 25m2.\nUne belle cuisine entièrement équipée et aménagée de 12m2.\nUne première chambre de 11,40m2.\nUne seconde chambre de 10m2.\nUne troisième chambre de 11,40m2.\nUn espace salon et détente de 15m2 attenant à la troisième chambre.\nUne petite salle d’eau de 3,30m2 avec douche et meuble simple vasque.\nUn WC indépendant.\nA l’étage, vous retrouverez :\nUn grand plateau mansardé d’environ 45m2 utiles, aménageable et déjà isolé. Possibilité de créer 2 chambres, prévoir les réseaux pour une éventuelle salle d’eau. Accès à l’étage par un escalier extérieur.\nA l’extérieur, vous retrouverez :\nUn beau terrain arboré de 2200m2 à l’abri des regards et des nuisances.\nUne piscine au sel de 4x8.\nUne belle terrasse ombragée avec espace buanderie extérieur (machine à laver).\nUn grand garage double d’environ 60m2, avec carport et appentis.\nUn forage pour l’arrosage.\nTranquillité absolue proche des commodités.\nConcernant les prestations :\nChauffage au bois (poêle à pellets) avec climatisation réversible.\nMenuiserie PVC double vitrage et volets roulants électriques.\nClimatisation réversible.\nPortail coulissant électrique.\nTravaux de rénovation de 2020 et 2021 avec factures : isolation des combles, poêle à pellets, climatisation réversible et remise aux normes de l’installation électrique.\nAssainissement par tout à l’égout conforme.\nLogement raccordé à la fibre.\nTaxe foncière faible de 590 euros annuelle.\nToutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM6149. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1160.00 et 1630.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
