Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du hameau de Grandchamp entre Saint-Laurent-Nouan et Beaugency, cette longère de caractère d'environ 108 m² habitables offre un cadre de vie paisible et un réel potentiel d'évolution, sur un terrain de 610 m².Dès l'entrée, un couloir traversant distribue les différentes pièces et s'ouvre sur le jardin à l'avant comme à l'arrière. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie d'environ 25 m² avec cheminée insert, une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi qu'une chambre de 12 m² avec accès direct au jardin.Un véritable atout : une vaste pièce supplémentaire de 26 m² au rez-de-chaussée, permettant d'envisager la création d'une suite parentale, de deux chambres de plain-pied ou de deux espaces distincts selon vos besoins (bureau, salle de jeux, activité professionnelle…). La maison peut ainsi facilement augmenter sa capacité d'accueil.À l'étage, une pièce centrale dessert deux vastes chambres mansardées de 25 m² au sol chacune. Les volumes permettent également d'imaginer des aménagements complémentaires : coin bureau, dressing ou optimisation de l'espace nuit.À l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement du calme environnant. Deux cabanons de stockage ainsi qu'un puits équipé d'une pompe de relevage complètent l'ensemble.À noter : des travaux de mise en conformité de l'assainissement sont à prévoir, pour un budget estimé d'environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €.Situation pratique :– à 5 minutes de Saint-Laurent-Nouan (commerces, écoles, services médicaux, grande surface ouverte 7 j/7)– à 10 minutes de Beaugency et de sa gare SNCF (ligne Paris-Austerlitz, environ 1 h de Paris)– à 20 minutes du château de Chambord– navette régulière reliant le hameau à Saint-Laurent-NouanUne maison remplie de charme, au calme, idéale en résidence principale comme secondaire, offrant de belles possibilités d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires et adapter la maison à l'évolution de vos besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.935491
