maison à vendre Noyers-sur-Cher, Loir-et-Cher

€ 275.600 286 200 €

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DPE B, CALME ABSOLU, A 15' DU ZOOPARC DE BEAUVAL !!!Envie de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités ? Cette charmante longère, rénovée récemment, vous séduira par son cadre naturel privilégié, au cœur d'un hameau paisible, à seulement 5 minutes de la ville.Ses points forts :- Excellente performance énergétique (DPE B) pour un confort optimal et des économies au quotidien- Environnement privilégié (calme, nature et proximité immédiate des services)- Potentiel d'aménagement jusqu'à 5 chambresSituation idéale :- Commerces et écoles de Noyers-sur-Cher accessibles en 5 minutes- Accès rapide à l'A85 et à la gare TGV Saint-Aignan Noyers (moins de 15 minutes)- À proximité de nombreux sites touristiques, dont le célèbre ZooParc de BeauvalLa maison offre un séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger spacieuse, une cuisine équipée avec cellier, 3 chambres et un bureau. Deux chambres supplémentaires peuvent être facilement créées selon vos besoins. Vous trouverez également une lingerie, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.Prestations : pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants et portail motorisés, toiture récemment isoléeExtérieurs : cour intime sans vis-à-vis, d'un garage double avec cave et grenier, ainsi que d'un terrain clos et arboré de plus de 2700 m² comprenant jardin, verger, espaces ombragés et dépendances.Une opportunité à ne pas manquer... Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.946971

détails du bien

Franimo nr:	#7303093
reference :	340937763642
departement :	Loir-et-Cher
proche :	Noyers-sur-Cher
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	2749 m2
prix :	€ 275.600

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	103
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Brangier

agent immobilier :	Capifrance Brangier
nom :	Joan Brangier
adressse :	37260 Monts France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Brangier

frais estimés de ce bien à Noyers-sur-Cher (Loir-et-Cher)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.455
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 551 et € 1.929
Taxe habitation Estimation	Entre € 551,20 et € 1.378
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).