maison à vendre Donges, Loire-Atlantique

€ 169.000

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Située en plein cœur de Donges, face à la place du marché, cette bâtisse de 95m² habitable offre de nombreuses possibilités d'exploitation et constitue une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation.Le rezdechaussée accueille un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité.Aux étages, vous découvrirez une partie habitation comprenant :Un séjour avec cuisine ouverte,Une salle d'eau,Deux chambres,Des WC à chaque niveau pour un confort optimal.L'un des principaux atouts de ce bien réside dans la modularité de ses espaces, permettant d'envisager différents projets: investissement locatif, activité commerciale avec logement, division ou réaménagement selon vos besoins.À l'arrière, vous profiterez d'un agréable extérieur composé d'une belle terrasse et d'un jardin privatif, un véritable privilège en centreville.Les + : Emplacement central face au marché Local commercial Nombreuses possibilités d'aménagement Terrasse et jardin Idéal investisseur ou projet mixte habitation/professionnelUn bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel de valorisation.Taux de rentabilité assuré:8 à 10%À découvrir sans plus attendre! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Melanie THEBAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7354532
reference :	830033152031
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Donges
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	95 m2
surface du terrain :	154 m2
prix :	€ 169.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Donges - Thebaud

agent immobilier :	Optimhome Donges - Thebaud
nom :	Melanie Thebaud
adressse :	201 les six croix 44480 Donges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Donges - Thebaud

frais estimés de ce bien à Donges (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.121
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 338 et € 1.183
Taxe habitation Estimation	Entre € 338 et € 845
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).