maison à vendre Guérande, Loire-Atlantique

€ 565.000

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Découez cee maison d'exception consuite en 2002 qui redéfinit le confo moderne au c ur de guérande. erigée sur un vaste teain de 1 500 m², cee demeure aie élégance et tenologie pour un quotidien facilité. son salon avec eminée à foyer ouve invite à la détente, tandis que la cuisine équipée sous veière appoe une toue contemporaine et lumineuse.aque détail a été pensé pour un confo optimal : commande à distance des volets éleriques, alarmes périméiques pour une sécurité renfoée, et aspirateur cenalisé. les panneaux photovoaïques assurent une autonomie énergétique permeant de profiter pleinement de ce bien avantgardiste.la maison comprend cinq ambres, dont une au rezdeaussée avec sae d'eau, idéale pour plus de praticité. l'étage abrite une vaste sae de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'une doue, et de deux vasques.l'extérieur n'est pas en reste avec une teasse exposée sud, une pergola bioimatique offrant des moments de détente sans visàvis, et un grand garage indépendant. le stationnement est aisé grâce à ois emplacements de parking extérieurs.niée à moins de 3 km des rempas du cene historique de guérande, cee maison offre un aès rapide aux plages de la baule et le oisic en moins de 15 minutes, et à cees de mesquer et la turbae en moins de 10 minutes.caraéristiques teniques : surface : 150 m² sur un teain de 1 500 m² auffage : elerique disibution eau aude : elerique dpe : asse b taxe foncière : 1 553 eles informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) présentée par zefir. Acheterlouer.fr

détails du bien

Franimo nr:	#7355734
reference :	68f-4f1d-a74b-462944
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Guérande
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	145 m2
surface du terrain :	1500 m2
prix :	€ 565.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	109
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Vesta

agent immobilier :	Vesta
nom :	niet opgegeven
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Vesta

frais estimés de ce bien à Guérande (Loire-Atlantique)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 40.366
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Taxe foncière Estimation	Entre € 1.130 et € 3.955
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.130 et € 2.825
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).