Au calme d'un lotissement résidentielle, et à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison contemporaine construite en 2000/2001, alliant confort moderne, excellentes performances énergétiques et fort potentiel d'évolution.LES POINTS FORTS : Cadre de vie privilégié :Au calme, sur une superbe parcelle de plus de 1000 m² entièrement close de végétation et sans visàvis direct. Économies d'énergie garanties (DPE B) : Équipée d'une Pompe à Chaleur Air/Eau récente (2021) et d'un chauffeeau thermodynamique, pour un confort thermique optimal toute l'année et des factures maîtrisées. Vie de plainpied & Beaux volumes : 3 chambres en rezdechaussée dont une suite parentale. Potentiel supplémentaire exceptionnel : Des combles aménagés à l'étage offrant de belles surfaces complémentaires modulables selon vos projets (salle de jeux, bureau/télétravail, chambres d'appoint).DESCRIPTION DU BIEN :Au Rezdechaussée : Une belle pièce de vie traversante et lumineuse de près de 37 m², exposée Sud, idéale pour vos moments en famille. Une cuisine aménagée indépendante et conviviale de 14,6 m². Un espace nuit bien délimité desservant 3 chambres (13 m², 11,2 m² et 10,8 m²), dont une suite avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau indépendante avec douche et un WC séparé. Une buanderie / arrièrecuisine de 7,5 m² et un garage attenant de plus de 23 m².À l'Étage : Un palier desservant une 4ᵉ chambre, un espace combles aménagés offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement sur mesure.Les Extérieurs : Magnifique jardin verdoyant, clos et sécurisé. Allée en enrobée menant au garage à l'arrière avec stationnements aisés. Portail métallique avec fourreau déjà en attente pour motorisation facile.PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES : Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques. Chauffage & eau chaude : PAC Air/Eau (2021) + ballon thermodynamique (190 L). Internet Très Haut Débit : Fibre optique (jusqu'à 8 Gbit/s symétrique), parfait pour le télétravail. Taxe foncière très raisonnable : 737 € / an.LOCALISATION & COMMODITÉS : Écoles & Famille : Écoles maternelle et élémentaire à moins de 1012 min à pied (850 m) ; collège à 1,8 km ; lycée à Blain (12 km). Transports : Réseau Aléop (lignes 309, 310 et 311). La ligne 311 (à 14 min à pied) rejoint directement la Gare de Nantes en 48 min. Accès routiers & gares : Gare TER de NortsurErdre à 16 min en voiture ; Nantes périphérique / Porte d'Orvault à moins de 20 min ; aéroport NantesAtlantique à 36 min.Concernant les photos : Les extérieurs ont fait l'objet d'une projection virtuelle afin de visualiser le jardin en pleine saison / après remise en état du gazon (photos avant/après consultables dans l'annonce).VISITE & SERVICES : Visite virtuelle 3D immersive disponible sur demande après un premier échange téléphonique de découverte. Plans métrés détaillés remis lors de votre visite sur place.Contactezmoi pour obtenir plus d'informations ou convenir d'une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
