Surface utile totale : Environ 860 m²Terrain : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² (plus de 1,2 hectare)Nombre de pièces : 23 pièces | 11 chambresUn Havre de Paix Confidentiel en Plein CentreVilleSitué à proximité immédiate de toutes les commodités, ce domaine privé bénéficie d'un emplacement rare, garantissant un calme absolu et une discrétion totale. Niché au sein d'un parc arboré de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² abritant de magnifiques arbres classés, un plan d'eau et une très grande terrasse, ce bien rare séduit par ses volumes et son immense potentiel.L'ensemble de la propriété, comprenant le manoir, la maison de gardien et les dépendances, est en très bon état.Le Manoir Principal (695 m² – 4 Niveaux)Le manoir de caractère s'étend sur quatre niveaux offrant une grande liberté d'usage :Rezdechaussée dédié aux réceptions : Une entrée dessert plusieurs salons, une bibliothèque, une salle à manger, une salle de réception et une cuisine. La pièce maîtresse est un grand salon d'environ 92 m² aux volumes remarquables, doté d'une cheminée classée et fonctionnelle.Les Étages (Espaces Nuit) : 8 chambres spacieuses complétées par des salles de bains indépendantes et des dressings.Soussol total aménagé : Une salle de sport, une véritable cave à vin, une cuisine, une chaufferie ainsi que de nombreux espaces de rangement et de stockage.Maison de Gardien Aménagée (116 m²)Totalement indépendante et entièrement rénovée, elle est idéale pour accueillir des proches, pour un projet de gîte ou pour du personnel de maison. Elle comprend : Une entrée sur un séjour lumineux 3 chambres Une cuisine aménagée avec arrièrecuisine et une salle d'eau.Dépendances de CharmeRéalisées avec de très beaux matériaux et en parfait état, elles complètent harmonieusement la propriété et s'adaptent à de multiples projets (culturels, événementiels ou de bienêtre) : Une orangerie et une serre Un dojo privatif Un atelier, un grand garage, des espaces de stockage et un poulailler.Caractéristiques Techniques et PrestationsPrestations de standing : Système d'alarme, interphone, portail motorisé et raccordement à la fibre optique.Chauffage : Fuel pour le manoir et Gaz pour la maison de gardien.Assainissement : Toutàl'égout.Taxe foncière : 5 683 €.Copropriété : Non.Notre avis : Un domaine unique sur le marché qui répondra à toutes vos ambitions, qu'elles soient familiales, professionnelles ou touristiques. Un patrimoine d'exception à découvrir rapidement.Contact pour les informations et visites : OptimHome – Pascal ROGER ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
