VOUS ETES UNIQUE? CE LOFT au CROISIC L'EST AUSSI\n\nA découvrir dans cette ancienne salorge du 17ème siècle, réhabilitée en Galerie , et aujourd'hui en un MAGNIFIQUE LOFT en DUPLEX de 210m2 avec son jardin privatif clos de murs.\n\nLES POINTS FORTS\n-son emplacement : à deux pas de la gare , du centre, en face le port. Et au bout du port... LA PLAGE.\n-Tout juste RENOVE dans un esprit LOFT avec l'authenticité du Granit apparent , la chaleur du bois et l'originalité du fer forgé pour mettre en valeur les volumes et la vue sur le port.\n-Le jardin privatif exposé est/ouest , fini de rendre ce bien unique .\n-Ce bien est en fin de rénovation et certaines finitions et agencements pourront être adaptées à votre convenance.\n\n- ESPACE de VIE au rez de chaussée 88m2\n Dès l'entrée vous serez séduit par les volumes de l'espace de vie avec une hauteur sous plafond de 4m de haut.\n Un grand dégagement avec dressing d'entrée, WC indépendant, buanderie , salle d'eau avec WC, est ouvert sur un espace de 60m2 avec cuisine aménagée et équipée, et un espace salon pour accueillir vos invités.\n\n-ESPACE NUIT\n pour le découvrir empruntez l'escalier en fer forgé fait sur mesure , à droite\nun premier espace nuit indépendant de 23m2 avec une mezzanine de 15 m2.Continuez et là\n contemplez un vaste plateau de 70m2 avec sa charpente apparente, composé :\nD'un grand dressing ,\nUne belle salle d'eau donnant avec son balcon ,surplombant le jardin.\nUn vaste espace nuit avec une mezzanine de 7m2, comprenant 6 couchage au total.\nA aujourd'hui cet espace est ouvert mais au besoin il peut être fractionné en chambres indépendantes .\nUn WC Independent\navec bien sur une vue imprenable sur port du CROISIC.\n\n\nEN EXTERIEUR\n Ce qui rend aussi ce bien unique c'est son jardin privatif , clos de murs en pierres pour votre tranquillité, un ensoleillement du matin à la fin de l'après midi , et pour en profiter au maximum une terrasse de 15 m2.\n\nPoint important, vous pourrez acquérir ce bien soit en nom propre , soit en rachetant les parts de la SCI , ce qui vous permet de ne pas payer de frais de NOTAIRE , juste les frais d'enregistrement et frais d'avocat.\n\nBudget : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Honoraires Charge Acquéreur inclus Mandat n°523\n\nALORS ?! On s'organise une VISITE !\nContactez Damien Fortin, votre Conseiller en précisant la référence du Mandat : [# (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ] ou au [ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ]. Plus d'informations et de photos sur biensavendre.com RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).\nClasse énergie : D, Classe climat : B\nMontant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 130€ et 2930€.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n \nDans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Biensavendre.com : Damien FORTIN - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)
