maison à vendre Le Loroux-Bottereau, Loire-Atlantique

€ 335.000

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Je vous invite à venir découvrir cette maison située dans un hameau à 10mn du bourg du Loroux-Bottereau, à 20mn du périphérique Nantais et à exactement 30mn de l'hypercentre de Nantes.Grande maison atypique composée de 2 habitations d'une superficie de 147m2 habitable (superficie au sol 167m2). Entourée de verdure et donnant sur la campagne environnante, elle a été construite sur 2 parcelles, elles mêmes encadrées par 3 autres parcelles représentant un terrain d'une superficie totale de 1445m2.Dans sa partie la plus récente, cette maison vous offre une belle pièce de vie avec son poêle a bois et sa mezzanine contemporaine de + de 20M2 pouvant servir de chambre ou de salon TV. Elle se compose également d'une entrée avec un dégagement desservant un wc, une salle d'eau et une chambre.Dans sa partie ancienne (ancien pressoir réhabilité en 1977), vous découvrirez un grand séjour avec cheminée et mezzanine comprenant un palier desservant 2 pièces servant de chambres. Une ancienne cuisine, une salle de bain et une buanderie complètent cette partie.Gros potentiel pour faire de cette maison, une superbe villa familiale en réaménageant la partie ancienne en partie nuit et en créant dans la partie plus récente, une cuisine proche du séjour donnant sur une terrasse et un terrain de plus de 645m2 ou piscine et pool house pourraient voir le jour.Alors n'hésitez plus, si vous pensez que votre rêve peut devenir réalité, je vous attends pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) Florence PÉPIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826326)

détails du bien

Franimo nr:	#6669557
reference :	340933280031
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Le Loroux-Bottereau
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	147 m2
surface du terrain :	1445 m2
prix :	€ 335.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	329
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Florence
adressse :	44000 Nantes France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Le Loroux-Bottereau (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.542
Taxe foncière Estimation	Entre € 670 et € 2.345
Taxe habitation Estimation	Entre € 670 et € 1.675
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).