maison à vendre Les Sorinières, Loire-Atlantique

€ 510.000

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Maison familiale 162 m² - 5 chambres - Piscine chauffée - Double garage - Quartier SudSituée dans un lotissement calme et particulièrement recherché des Sorinières, à quelques minutes à pied seulement du centre-bourg, des écoles, commerces, services et transports, cette belle maison familiale de 1998 offre un cadre de vie privilégié aux portes de Nantes.Édifiée sur une parcelle entièrement close, arborée et sécurisée de 788 m², elle bénéficie d'une agréable exposition Sud-Ouest côté jardin, idéale pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année.La maison offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille : • Grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² • Véranda chauffée/climatisée • 5 chambres dont 3 au rez-de-chaussée avec placards • Salle de bains avec douche et baignoire • Salle d'eau/WC à l'étage • Mezzanine/bureau • Buanderie/cellierÀ l'extérieur, tout est pensé pour profiter : • Piscine chauffée sécurisée avec volet roulant solaire • Cuisine d'été • Cabanon de rangement • Double accès jardin avec portails électriques • Double garage avec mezzanine + portes motorisées • 4 places de stationnementUn vrai plus : 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation permettant de réduire fortement les coûts énergétiques.Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison ne nécessite aucun gros travaux et séduira les familles à la recherche d'espace, de confort, de fonctionnalité et de tranquillité dans un environnement résidentiel de qualité.Un bien rare sur le secteur des Sorinières, à découvrir sans tarder.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cette maison ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,24% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.956250

détails du bien

Franimo nr:	#7352587
reference :	340933863439
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Les Sorinières
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	162 m2
surface du terrain :	788 m2
prix :	€ 510.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	123
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	23
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Fouillen

agent immobilier :	Capifrance Fouillen
nom :	Coralie Fouillen
adressse :	44840 Les sorinieres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Fouillen

frais estimés de ce bien à Les Sorinières (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 36.582
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.020 et € 3.570
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.020 et € 2.550
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).