maison à vendre Marsac-sur-Don, Loire-Atlantique

€ 246.000

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Située à seulement 5 minutes de Nozay et de l'accès à la 4 voies Rennes Nantes rendant le périphérique nantais à moins de 30 mn, cette charmante maison de 2007 à Marsac sur Don offre une vie paisible dans un quartier calme. Avec une surface habitable de 136.61 m², cette propriété bien entretenue vous accueille dans une atmosphère chaleureuse.Au rez-de-chaussée, découvrez un salon séjour lumineux avec un poêle à pellets avec pierre ollaire récent, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, ainsi qu'un espace salle d'eau à finir.À l'étage, deux grandes chambres de 13.7 et 19.4 m² offrent un espace intime, avec la possibilité d'aménager facilement un grand bureau en une quatrième chambre. Une salle d'eau moderne complète cet étage.Le garage avec porte motorisée, le portail d'entrée également motorisé, et le visiophone ajoutent une touche de modernité et de sécurité à cette résidence. L'entrée goudronnée datant de 2019 offre une esthétique soignée.Profitez des beaux jours dans votre propre oasis avec une piscine installée en 2018, équipée d'une pompe à chaleur pour des baignades agréables tout au long de l'année. De plus, un poêle à pellets avec pierre ollaire récent ajoute une ambiance chaleureuse et économique à votre espace de vie.Cette maison est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent le confort, la modernité et le calme. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette résidence votre chez-vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'elle offre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Denis RENAUDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT NAZAIRE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6797520
reference :	830036962785
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Marsac-sur-Don
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	137 m2
surface du terrain :	957 m2
prix :	€ 246.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Blain - Renaudin

agent immobilier :	Optimhome Blain - Renaudin
nom :	Denis Renaudin
adressse :	44130 Blain France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Blain - Renaudin

frais estimés de ce bien à Marsac-sur-Don (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.418
Taxe foncière Estimation	Entre € 492 et € 1.722
Taxe habitation Estimation	Entre € 492 et € 1.230
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).