maison à vendre Marsac-sur-Don, Loire-Atlantique

€ 278.000

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Dans un hameau, à 2mn de Marsac sur Don, à une distance de 30 minutes de l'entrée de Nantes et 10 minutes de Nozay, longère entièrement rénovée entre 2023 et 2024 par des artisans spécialisés dans l'utilisation de matériaux naturels et biosourcés.La propriété comprend au rez-de-chaussée un espace salon-séjour-cuisine (cuisine à installer), équipé d'un poêle de masse Tulikivi mixte fonctionnant au bois et aux pellets, une chambre, une salle d'eau comprenant une baignoire et une douche, un cellier et un garage.À l'étage, se trouvent une belle mezzanine, adaptable en chambre, ainsi qu'une autre chambre. Il existe également la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires.La propriété s'étend sur une parcelle de 708 m², équipée d'un système d'assainissement autonome par phytoépuration installé en 2023 et d'un puits.Les travaux de rénovation ont impliqué la remise en état complète des poutres en bois par aérogommage, de la couverture, des menuiseries, et de l'électricité. Les murs ont été enduits en chaux-chanvre, les sols recouverts de tommettes et de parquets en "vrai" bois, et une isolation en laine de bois a été utilisée pour garantir une performance thermique optimale.Pour les passionnés de maison saine et simple.Environnement calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Denis RENAUDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT NAZAIRE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6867690
reference :	830039099529
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Marsac-sur-Don
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	108 m2
surface du terrain :	708 m2
prix :	€ 278.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Blain - Renaudin

agent immobilier :	Optimhome Blain - Renaudin
nom :	Denis Renaudin
adressse :	44130 Blain France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Blain - Renaudin

frais estimés de ce bien à Marsac-sur-Don (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.620
Taxe foncière Estimation	Entre € 556 et € 1.946
Taxe habitation Estimation	Entre € 556 et € 1.390
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).