MISSILLAC – HAVRE DE PAIX EN PLEINE NATURE & POTENTIEL INFINI - MAISON PARFAITE POUR FAMILLE, ENFANTS, CHAMBRE D'HOTES OU GÎTE.ATOUT MAJEUR SUR LE MARCHE !"Facture énergétique faible = meilleure capacité d'emprunt auprès de la banque".Un cadre de vie enchanteur à l'année. Un Parc paysager de +5 000 m² avec point d'eau.le plus : Dépendances d'exceptionPROCHE CHATEAU LA BRETECHE ET SON GOLF - A 25MIN DE PENESTIN ET AUX PORTES DU MORBIHANÀ proximité immédiate du Château de la Bretesche et de son golf, à seulement 25 min des plages de Pénestin et aux portes du Morbihan, découvrez cette magnifique propriété d'environ 190 m² habitables (200 m² au sol), offrant le parfait équilibre entre confort moderne, sérénité absolue et liberté d'aménagement.- Mer & Loisirs : À moins de 25 minutes des plages et des accès rapide à la N165 (Nantes /Vannes).UN ÉCRIN NATUREL HORS DU COMMUN (AUCUN VIS-À-VIS) :Votre refuge au quotidien : Vivre ici, c'est s'offrir un sentiment de vacances toute l'année et un véritable havre de tranquillité après le travail.Parc d'exception de +5 000 m² : Entièrement arboré et fleuri, agrémenté d'un point d'eau, d'un potager à la terre fertile et d'un poulailler en dur.Économe & Autonome : Présence d'un puits avec pompe facilitant l'arrosage de l'ensemble du domaine.UNE MAISON LUMINEUSE, SAINE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE AU TOPConfort thermique & Économies : Équipée d'une Pompe à Chaleur (PAC), d'un chauffage au sol et d'un poêle/cheminée, la maison bénéficie d'un excellent DPE (Classe B / GES A).Espaces baignés de lumière : Bâtie sur vide sanitaire (construction très saine de 2002), elle propose de grands volumes, de baies vitrées donnant sur la nature et une superbe coursive panoramique à l'étage.Espace nuit modulable : 4 belles chambres + 1 bureau (possibilité d'aménager jusqu'à 5 / 6 chambres), 1 salle de bains (avec douche), 1 salle d'eau, 2 WC et une buanderie.ENVIRON 120 M² DE DÉPENDANCES NIKEL (EAU + ÉLECTRICITÉ)Vous avez besoin d'espace ?Les annexes ultra propres et fonctionnelles ouvrent le champ à tous vos projets :Garage / Atelier de 60 m² + Atelier indépendant de 59 m² (raccordés en eau et électricité).Multiples possibilités : Bureaux professionnels, télétravail au calme, studio pour adolescent/invités, atelier d'artisan/artiste, collectionneur, ou projet de gîte / chambres d'hôtes. Préaux couverts : Idéal pour abriter bateaux, véhicules, caravaning, camping car, matériel ou bois.Hameau préservé à l'abri des regards. Bus scolaires à 200 m et commerces à proximité rapide. Accès rapide à la N165 (Nantes / Vannes).Une pépite à découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.970108
