maison à vendre Nantes 44300, Loire-Atlantique

€ 315.000

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Située au 23 rue de la Contrie, au sein du secteur très recherché et familial de Dervallières-Zola, découvrez une opportunité foncière devenue introuvable à Nantes. Sur une magnifique parcelle arborée et entièrement close de murs de 585 m², cette maison indépendante de 54 m² au sol attend son nouveau chapitre.Projet idéal pour : Particuliers souhaitant concevoir une extension sur-mesure avec un grand jardin en ville, ou investisseurs/professionnels à la recherche d'un foncier à fort potentiel.TRAVAUX chiffrés à 162 K€ pour rénovation et extension avec ossature bois.LE POTENTIEL DU BIENActuellement configurée en Type 3, la maison offre une base saine à réhabiliter intégralement (tous corps d'état) :Au rez-de-chaussée : Entrée, espace séjour, cuisine, sanitaires et une ancienne verrière à réinventer.À l'étage : Un dégagement desservant deux chambres.LE VÉRITABLE ATOUT : UN FONCIER UNIQUE EN VILLETerrain de 585 m² : Une surface rare pour le secteur, offrant un cadre verdoyant, calme et sans aucun vis-à-vis grâce à ses murs d'enceinte.Dépendances : Plusieurs abris existants sur la parcelle, parfaits pour le stockage des matériaux pendant la phase de chantier ou à réaménager.INFORMATIONS TECHNIQUESMaison à rénover entièrement (gros œuvre, isolation, électricité, plomberie, chauffage).Non soumis au DPE (absence de système de chauffage fonctionnel).Libre de tout occupant.À VOS PROJETS :Les volumes et la configuration de la parcelle offrent de multiples possibilités d'agrandissement (sous réserve des autorisations d'urbanisme locales / PLUM).Dossier complet, plans de la parcelle et conseils sur le potentiel disponibles après un premier contact. Contactez-moi pour planifier votre visite sur place et étudier la faisabilité de votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7363249
reference :	830036760207
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Nantes 44300
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	54 m2
surface du terrain :	585 m2
prix :	€ 315.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Nantes - Roger

agent immobilier :	Optimhome Nantes - Roger
nom :	Pascal Roger
adressse :	44300 Nantes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Nantes - Roger

frais estimés de ce bien à Nantes 44300 (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.166
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 630 et € 2.205
Taxe habitation Estimation	Entre € 630 et € 1.575
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).