maison à vendre Nantes, Loire-Atlantique

€ 667.000

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EXCLUSIVITE. Nantes Hauts Pavés - Saint Félix, maison 6 pièces de 128 m², 4 chambres (5 possibles) et bureau avec extérieur cocon, garage et 2 places de stationnement Dans l’îlot de la Coquetterie au cœur du quartier Saint-Félix, au calme de son impasse privée, découvrez cette maison familiale d'environ 128 m² en très bon état. Ensoleillée et traversante, elle se décline sur trois niveaux : - Au rez-de-chaussée, une entrée, une pièce à vivre orientée Sud-Ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout de plain-pied sur un extérieur cocon protégé des regards - Au 1er étage, une suite parentale avec sa SDE, deux chambres, une SDB, un dressing - Au 2ème étage, une chambre de 22 m², un bureau, une SDE et un espace palier pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau supplémentaire. Chaque étage est totalement modulable : agrandissement de la pièce à vivre ou des chambres, création d’une 5ème chambre... Chaque niveau dispose de ses toilettes. En complément, un garage pour une petite voiture ou des vélos et du rangement. 2 places de stationnement dédiées devant la maison. LES PLUS : - Rénovation et surélévation en 2012 : toiture zinc récente, isolation de qualité, huisseries double vitrage et volets roulants électriques en aluminium, chaudière gaz à condensation... - A proximité de toutes les facilités du quartier : tramway ligne 2 et bus, commerces, établissements scolaires et facultés, pôle associatif, bords de l’Erdre et île de Versailles… Vous faites tout à pied ! Réf. 21883 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 380 € par an. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Cédric Laetitia MOREAU - ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENTS COMMERCIAUX EI RSAC NANTES ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) / RSAC NANTES ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Cédric Laetitia MOREAU, mandataires indépendants pour NAOS immobilier

détails du bien

Franimo nr:	#6849904
reference :	75008137357
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Nantes
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	4
surface du bien :	128 m2
surface du terrain :	96 m2
prix :	€ 667.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	107
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	21
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Nantes (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 47.383
Taxe foncière	€ 2.315
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.334 et € 3.335
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).