Située au cœur du lotissement résidentiel le plus prisé d'Orvault, découvrez cette signature architecturale contemporaine. Nichée sur une parcelle paysagère de plus de 1 000 m² à l'abri des regards, cette magnifique villa de 197 m² offre le privilège rare d'une vie d'intégral plainpied. Un bien à l'état irréprochable où le calme absolu rencontre l'élégance moderne.L'ESPACE DE RÉCEPTION XXLLa pièce de vie de plus de 70 m² impressionne par ses volumes et sa luminosité, rythmée par une cheminée à insert et une cuisine ouverte haut de gamme. Ses larges baies vitrées coulissantes effacent la frontière entre intérieur et extérieur, s'ouvrant directement sur les terrasses.UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTETerrasse en bois de 100 m² idéalement exposée pour de parfaits moments de convivialité.Piscine chauffée : Véritable havre de paix, équipée d'un système de nage à contrecourant et d'un rideau de sécurité électrique.L'ESPACE NUIT : INTIMITÉ PRÉSERVÉEUne distribution intelligente pensée pour le confort de toute la famille :Une suite parentale exclusive de 23 m² avec dressing et salle de bains complète (baignoire + douche).Trois autres chambres spacieuses, dont une superbe seconde chambre de 20 m² (idéale pour des invités, un adolescent ou un grand espace de télétravail).Salles d'eau et WC indépendants.PRESTATIONS ET CADRE DE VIE STRATÉGIQUEChauffage au sol (gaz à condensation), menuiseries aluminium, isolation haut de gamme et Fibre optique ultrahaut débit (8 Gbit/s). Aucun travaux à prévoir.L'environnement boisé offre un calme souverain à seulement quelques minutes des commerces de Sautron et du centre d'Orvault. Le centreville de Nantes est rapidement accessible, les transports (Ligne 89) sont à deux pas, et l'aéroport se rejoint en 15 minutes.L'AVIS DE L'EXPERT :"Un bien d'exception qui coche absolument toutes les cases : l'adresse la plus cotée du secteur, le confort absolu du plainpied, et des extérieurs impeccables pour une tranquillité totale."Dossier complet, plans métrés et accès à la visite virtuelle immersive disponibles après un premier échange téléphonique qualifié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
