Alliez parfaitement vie professionnelle et confort familial à seulement 4 minutes de la gare !Située stratégiquement dans une zone d'activité à Oudon, découvrez cette maison de plainpied construite en 2006, offrant 100 m² habitables parfaitement agencés. Édifiée sur une généreuse parcelle de plus de 1 400 m², elle dispose d'un grand garage indépendant, une configuration idéale pour stocker du matériel, stationner des véhicules professionnels ou aménager votre atelier/bureau.Côté Habitation : Confort et LuminositéEspace de vie : Une belle entrée ouvrant sur un séjour/salon chaleureux, équipé d'un poêle à bois performant (installé en 2022).Espace nuit : Un dégagement dessert 3 belles chambres confortables, une salle de bain (avec douche et baignoire) et un WC séparé.Pratique : Une buanderie / arrièrecuisine fonctionnelle pour optimiser le quotidien.Les Extérieurs et PrestationsLe salon s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 50 m² exposée SudEst. Sans aucun visàvis, elle offre une vue dégagée et apaisante sur la campagne et les hauteurs d'Oudon : le spot parfait pour déconnecter après une journée de travail.Prestations : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, porte d'entrée vitrée neuve.Chauffage : Confort absolu grâce au chauffage électrique au sol, complété par le poêle à bois.Connectivité : Idéal pour le télétravail ou la gestion d'entreprise avec la Fibre Optique ultrahaut débit (8 Gbit/s).Une Localisation StratégiqueTransports : Gare SNCF d'Oudon à 4 min (liaisons rapides vers Nantes/Angers), Aéroport NantesAtlantique à 40 km.Commodités et Famille : Commerces de proximité (Carrefour Express, boulangerie) et 2 écoles à moins de 5 minutes en voiture.Fiscalité : Taxe foncière de 662 €.VISITE IMMERSIVE DISPONIBLEUn premier échange téléphonique sera nécessaire avant de vous ouvrir les portes virtuelles (puis réelles) de ce bien à fort potentiel.Contactezmoi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet professionnel et familial ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
