maison à vendre Piriac-sur-Mer, Loire-Atlantique

€ 1.294.800

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À PiriacsurMer, dans un environnement privilégié, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel en premier rideau face à l'océan, avec accès direct et privé à la plage.Édifiée sur un terrain d'environ 705 m², la maison développe près de 150 m² habitables entièrement repensés avec soin, offrant des volumes généreux et une organisation fluide tournée vers la mer.Le rezdechaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 74 m², baignée de lumière, intégrant cuisine ouverte, espace repas et salon avec cheminée. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la vue sur l'océan et donnent accès à une terrasse prolongée par une véranda bioclimatique.Une chambre avec salle d'eau privative ainsi que des espaces fonctionnels complètent ce niveau.À l'étage, trois chambres bénéficient de vues dégagées sur la mer. Une suite avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante, composent un espace nuit confortable et bien agencé.À l'extérieur, le jardin clos et paysagé a été conçu pour profiter pleinement du cadre :plusieurs espaces de détentecuisine d'étépiscine avec système de fermeture sécuriséaccès direct à la plageStationnements extérieurs, dépendances et équipements viennent compléter l'ensemble.Ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un emplacement exceptionnel en bord de mer, à proximité immédiate du centre de Piriac.Dossier complet et informations complémentaires sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Vincent HANOUTLEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957558

détails du bien

Franimo nr:	#7356953
reference :	340937477327
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Piriac-sur-Mer
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	149 m2
surface du terrain :	705 m2
prix :	€ 1.294.800

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	161
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hanout-levindre

agent immobilier :	Capifrance Hanout-levindre
nom :	Vincent Hanout-levindre
adressse :	49140 Villeveque France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hanout-levindre

frais estimés de ce bien à Piriac-sur-Mer (Loire-Atlantique)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 90.576
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.590 et € 9.064
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.589,60 et € 6.474
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).