maison à vendre Port-Saint-Père, Loire-Atlantique

€ 149.100

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Laissez libre cours à votre imagination : superbe opportunité de réhabilitation globale en plein cœur de PortSaintPère !Amateurs de belle pierre, artisans ou porteurs d'un projet surmesure, découvrez cette bâtisse traditionnelle de plainpied d'environ 85 m² habitables, offrant une base saine pour une réhabilitation complète.Implantée sur une parcelle rare d'environ 430 m² au calme absolu du centrebourg (commerces, écoles et gare accessibles à pied), elle représente la toile blanche idéale pour façonner votre futur lieu de vie ou réaliser un investissement de caractère.Les volumes actuels (plateau brut à réagencer) :Au rezdechaussée (85 m²) : Entrée, salon, salle à manger, cuisine indépendante, 2 chambres, salle d'eau et WC. Liberté totale d'aménagement : la structure permet d'ouvrir facilement les cloisons pour créer une vaste pièce de vie lumineuse et traversante de plus de 35 m², une suite parentale et des espaces nuit adaptés à vos envies.En soussol : Une grande cave saine de 26,7 m², idéale pour un atelier, du stockage technique ou une cave à vin.Les points forts : Réhabilitation totale : isolation, agencement, finitions... tout est à imaginer pour créer un habitat performant et à votre image. Authenticité du bâti : murs en pierre apportant cachet et robustesse. Extérieur privilégié : un jardin d'environ 430 m² sans visàvis étouffant, denrée rare en centrebourg. Éligibilité aux aides : projet finançable via les dispositifs de rénovation globale (MaPrimeRénov', écoPTZ selon statut). Un potentiel unique qui n'attend que votre créativité pour revivre. Plan côté disponible. Contactezmoi pour visiter et laisser libre cours à vos idées ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7430061
reference :	830030897568
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Port-Saint-Père
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	85 m2
surface du terrain :	433 m2
prix :	€ 149.100

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Nantes - Roger

agent immobilier :	Optimhome Nantes - Roger
nom :	Pascal Roger
adressse :	44300 Nantes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Nantes - Roger

frais estimés de ce bien à Port-Saint-Père (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.752
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 298 et € 1.044
Taxe habitation Estimation	Entre € 298,20 et € 745,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).